租户分摊加装电梯费用协议范本（附法律意见）

协议背景

随着城市化进程的加快，老旧小区的改造问题日益受到关注。其中，加装电梯成为改善居民生活品质的重要举措之一。然而，在实际操作中，由于涉及多方利益，尤其是租户与房东之间的费用分摊问题，常常引发争议。为明确各方权利义务，避免后续纠纷，以下提供一份租户分摊加装电梯费用的协议范本，并附上相关法律意见。

协议范本

第一条：协议主体

甲方：房屋所有权人（以下简称“房东”）
乙方：房屋承租人（以下简称“租户”）

第二条：项目概况

1. 项目名称：小区名称+楼栋号+单元号加装电梯工程
2. 工程范围：包括但不限于电梯井道建设、电梯设备采购及安装等。
3. 工程预算：总费用为人民币XX万元（具体金额以实际结算为准）。

第三条：费用分摊原则

1. 费用来源

   • 工程费用由房东和租户共同承担，其中房东负责XX%，租户负责XX%（具体比例可根据实际情况协商调整）。
   • 如存在政府补贴或其他资金来源，则优先用于冲减上述费用。

2. 支付方式

   • 房东需按照约定时间向施工方支付其应承担部分。
   • 租户应按月向房东支付其分摊的费用，支付期限为自电梯投入使用之日起X个月内完成。

第四条：双方权利与义务

1. 房东的权利与义务

   • 负责协调施工方与租户之间的沟通事宜；
   • 确保电梯安装符合国家相关法律法规和技术标准；
   • 定期向租户通报工程进度及相关费用明细。

2. 租户的权利与义务

   • 按时足额缴纳分摊费用；
   • 配合房东完成电梯使用的日常管理事务；
   • 不得无故拒绝或拖延支付费用，否则视为违约。

第五条：违约责任

1. 若房东未按时履行付款义务导致工程延误，需赔偿由此给租户造成的经济损失。
2. 若租户未能按时支付分摊费用，每逾期一天按应付金额的X%支付滞纳金，逾期超过X天，房东有权解除协议并追讨全部费用。

第六条：争议解决

因本协议引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

第七条：其他约定

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至电梯拆除或更换为止。

法律意见

1. 关于租户是否需要承担费用

根据《中华人民共和国民法典》第273条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。”因此，租户虽然不是房屋的所有权人，但作为实际居住者，享有使用电梯的权利，同时也应当承担相应的费用。不过，具体的分摊比例需由双方协商确定，建议结合楼层高低、使用频率等因素合理分配。

2. 关于协议的合法性

从合同法角度看，该协议属于民事合同范畴，只要内容不违反法律法规强制性规定，且双方意思表示真实有效，即可认定为合法有效。但在起草过程中，应注意条款的清晰性和可操作性，避免产生歧义。

3. 建议增加免责条款

考虑到不可抗力因素（如自然灾害），建议在协议中加入免责条款，明确当发生不可预见的情况时，双方如何分担额外成本或免除部分责任。

4. 强调政府政策支持

目前许多地方政府出台了针对老旧住宅加装电梯的优惠政策，如财政补助、税收减免等。房东和租户在签订协议前应充分了解相关政策，并将其纳入考虑范围，以便最大限度地降低整体成本。

以上即为租户分摊加装电梯费用的协议范本及法律意见，供参考使用。在实际应用中，建议结合具体情况进一步细化条款，并咨询专业律师以确保协议的合法合规性。