电梯维护保养合同的法定必备条款解读

电梯维护保养合同是确保电梯安全运行的重要法律文件，明确电梯使用单位和维保单位之间的权利、义务和责任。根据《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSG T5002）等相关法律法规，电梯维护保养合同的法定必备条款主要包括以下内容：

一、合同主体信息
合同应明确甲乙双方的基本信息，包括全称、地址、联系电话、银行账户等。这有助于在合同履行过程中明确责任主体，便于沟通和协调。
二、设备基本信息
合同需详细记录电梯的基本参数，如电梯型号、规格、出厂编号、安装位置等。这些信息是维保工作的重要依据，确保维保单位能够提供针对性的服务。
三、维保服务内容
合同应明确维保服务的具体内容，包括清洁、润滑、调整、检查等常规维保项目。此外，还需明确维保周期、时间和频次，确保电梯定期得到维护。
四、维保方式
维保方式通常分为全包、半包和清包三种。全包指维保单位提供劳务并承担所有零部件更换费用；半包指维保单位承担部分零部件费用；清包则仅提供劳务，不承担零部件费用。合同中需明确采用哪种方式，避免后续纠纷。
五、维保期限与费用
合同应明确维保服务的期限，以及维保费用的金额、支付方式和时间。这有助于双方明确经济责任，确保维保工作的持续性。
六、故障急修与救援
合同需明确故障急修和困人救援的到达时限。根据《电梯维护保养规则》，维保单位接到困人故障报告后，应在30分钟内到达设区的市，其他地区不超过1小时。这一条款是保障乘客安全的关键。
七、维保标准与质量要求
合同应明确维保服务依据的标准，如《电梯维护保养规则》（TSG T5002）。同时，需约定维保后的电梯应符合的安全技术规范，确保电梯运行安全。
八、双方权利义务
合同应详细列出甲乙双方的权利和义务。例如，使用单位有权监督维保单位履行义务，维保单位应确保电梯正常运行并及时处理故障。
九、违约责任
合同需明确违约责任，包括违约金的计算方式、违约行为的认定等。这有助于约束双方履行合同，减少纠纷。
十、纠纷处理
合同应约定纠纷处理的方式，如协商、仲裁或诉讼。明确纠纷处理机制有助于快速解决争议，保障双方合法权益。
十一、技术资料与记录
合同应明确维保记录和技术资料的保存方式。维保记录是电梯安全运行的重要依据，需妥善保存，保存期限不少于4年。
十二、其他条款
根据具体情况，合同还可包含其他条款，如新保养电梯的安全确认方式、驻场作业服务等。