北京的老旧小区，承载着几代人的记忆。这些楼龄普遍在30年以上的住宅，大多没有电梯，居民上下楼极为不便，尤其是老人和孩子。近年来，随着政策推动和民生需求的提升，电梯更新成为不少老小区的“刚需”。然而，对于那些没有物业的楼来说，如何筹集资金成了一个棘手的问题。

没有物业的楼，通常意味着没有专门的管理机构来协调公共事务。这类小区多为单位自建或早期的公房，产权复杂，管理松散。在这样的情况下，电梯更新往往需要居民自发组织、协商解决。但现实情况是，很多居民对公共事务缺乏参与意识，或者因利益分配不均而产生矛盾。

首先，资金来源是一个大问题。一部电梯的成本通常在几十万元左右，而且还需要后续的维护费用。对于普通家庭来说，这笔钱不是个小数目。如果由个别住户承担，显然不公平；如果平均分摊，又容易引发争议。尤其是在一些低收入群体较多的小区，大家可能更倾向于“能拖就拖”。

其次，审批流程繁琐。即便有居民愿意出资，也需要经过街道、住建等部门的审核，甚至要召开业主大会，获得多数人同意。而在没有物业的情况下，组织这样一场会议本身就困难重重。很多人对政策不了解，或者认为与自己无关，导致投票率低，项目难以推进。

再者，技术难题也不容忽视。老旧小区的建筑结构各异，有些楼体承重不足，不适合加装电梯；有些楼间距狭窄，施工难度大。这些问题都需要专业团队评估，而评估费用本身也是一笔不小的开支。

尽管如此，仍有部分小区通过创新方式成功实现了电梯更新。比如，有的小区通过引入社会资本，由企业投资建设并运营电梯，居民按次付费；有的小区则通过政府补贴和居民自筹相结合的方式，减轻了负担。还有一些社区成立了自治组织，定期召开议事会，推动公共事务的透明化和民主化。

对于没有物业的楼，关键在于激发居民的参与感和责任感。可以通过宣传引导，让居民认识到电梯更新不仅是便利问题，更是生活质量的提升。同时，政府和街道办也应加强支持，提供政策指导、资金补贴和技术援助，帮助居民跨越“最后一公里”。

电梯更新是一项系统工程，涉及多方利益和复杂流程。在没有物业的情况下，更需要居民团结协作、共谋出路。只有大家齐心协力，才能真正实现“老有所居、老有所乐”的目标，让老旧小区焕发新的生机。