北京作为我国的首都，城市基础设施的更新与维护一直是政府和市民关注的重点。近年来，随着老旧小区改造工作的推进，电梯更新成为许多居民小区亟需解决的问题。然而，在实际操作过程中，产权单位与业主之间的费用分摊比例往往成为矛盾的焦点。如何科学合理地确定这一比例，既保障居民的合法权益，又推动改造工作的顺利进行，是当前亟待解决的问题。

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》及相关政策规定，电梯属于共用设施设备，其更新、改造和维修所需费用应由全体业主共同承担。但具体到产权单位与业主之间的分摊比例，往往需要结合实际情况综合考虑。一般来说，产权单位指的是拥有建筑物主体结构所有权的单位，如开发商或原建设单位。而业主则是房屋的实际使用者和产权所有人。

在实际操作中，电梯更新费用的分摊通常遵循“谁受益、谁承担”的原则。对于新建住宅小区，由于开发商在项目初期已预留了相应的维修基金，因此在电梯更新时，费用主要由业主分摊，开发商一般不参与。而对于一些老旧小区，由于历史原因，部分房屋的产权归属较为复杂，开发商可能早已退出市场，此时产权单位的责任可能需要重新界定。

此外，北京市相关部门也鼓励通过协商机制来确定分摊比例。例如，可以通过召开业主大会，由业主代表与产权单位进行充分沟通，达成一致意见。如果协商不成，可依据相关法律法规，向街道办事处、住建部门申请调解，甚至提起诉讼。这种方式既能保障各方的合法权益，也能避免因分歧导致改造工作停滞。

值得注意的是，不同类型的住宅小区在分摊比例上可能存在差异。例如，商品房小区与公有住房小区的产权结构不同，分摊方式也会有所区别。此外，电梯的使用频率、运行年限、技术标准等因素也会影响费用的分摊比例。

为了进一步规范电梯更新费用的分摊机制，北京市还出台了相关政策，鼓励引入第三方专业机构对电梯进行评估和预算，确保费用透明、合理。同时，政府也在探索建立更加完善的维修资金管理体系，提高资金使用的效率和透明度。

总的来说，北京电梯更新中的产权单位与业主分摊比例问题，是一个涉及法律、经济、社会等多方面因素的复杂议题。只有在依法依规的基础上，结合实际情况，通过协商、调解、法律手段等多种途径，才能实现公平合理的分摊方案，推动城市基础设施的持续优化和居民生活质量的不断提升。