北京作为全国的首都，城市化进程迅速，老旧小区数量众多。随着城市更新步伐的加快，电梯更新成为许多居民关注的焦点。特别是对于央产房这类特殊产权性质的住宅，其电梯更新问题更是备受关注。那么，央产房更新电梯是否需要产权单位的同意呢？这个问题涉及法律、政策以及实际操作等多个层面。

首先，我们需要明确什么是央产房。央产房是指由中央直属企业或单位建设并拥有产权的住房，通常属于“单位自管房”范畴。这类房屋的产权归属较为特殊，一般不直接归属于个人，而是由原单位持有。因此，在涉及房屋改造、维修等事项时，往往需要与产权单位进行沟通和协调。

根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，建筑物及其附属设施的维修、更新和改造，应当由业主共同决定。对于央产房而言，虽然产权单位是名义上的所有者，但实际居住的住户通常是通过租赁或内部购买等方式获得使用权。因此，在电梯更新这样的公共事务上，住户的意见和需求同样重要。

在实际操作中，央产房的电梯更新通常需要经过以下几个步骤：首先是业主大会或业主委员会的讨论和表决，其次是向产权单位提出申请，最后由产权单位审核并决定是否同意。这个过程可能因不同单位的具体规定而有所差异，但总体来说，产权单位的同意是不可或缺的一环。

此外，国家近年来也在推动老旧小区改造工作，出台了一系列支持政策。例如，《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中提到，要鼓励和支持居民参与改造，同时也要加强产权管理，确保改造工作的顺利进行。这为央产房的电梯更新提供了政策依据和操作指导。

然而，现实中仍存在一些困难和挑战。一方面，部分产权单位对电梯更新的积极性不高，认为这是居民的私人事务，不愿意过多介入；另一方面，由于央产房的特殊性，产权单位在审批过程中可能会设置较高的门槛，导致更新进度缓慢。这些问题都需要通过政策引导和协商机制来逐步解决。

为了提高电梯更新的效率，建议央产房的住户积极与产权单位沟通，了解相关政策和流程，并争取更多的支持和配合。同时，也可以借助社区居委会、街道办事处等第三方力量，推动相关工作的开展。

总之，央产房更新电梯确实需要产权单位的同意，这是基于法律和政策的规定，也是保障各方权益的重要环节。只有在产权单位和住户之间建立起良好的沟通机制，才能确保电梯更新工作的顺利推进，真正改善居民的居住环境和生活质量。