南京市近年来积极推进老旧小区改造，其中电梯更新作为重点内容之一，备受关注。随着城市老龄化加剧和居民生活质量提升需求的增加，旧电梯的更换不仅关系到居民日常出行的便利性，更在一定程度上影响了房屋的市场价值。因此，电梯改造对房屋保值的影响成为房地产市场的重要议题。

首先，电梯的更新能够显著提升居住舒适度，从而增强房屋的吸引力。许多老小区由于建设时间较早，电梯设备老化、运行效率低、安全隐患多等问题突出。老旧电梯不仅影响居民上下楼的体验，还可能因频繁故障导致生活不便。而新电梯采用先进的技术，运行更加平稳、安全，且具备智能控制功能，极大提升了居住体验。这种改善使得房屋在市场上的竞争力增强，有助于维持或提升其价格水平。

其次，电梯改造是政府推动城市更新的重要举措之一，具有政策支持和资金补贴的优势。南京市相关部门针对老旧小区电梯加装和更换出台了一系列扶持政策，包括财政补贴、简化审批流程等。这些措施降低了居民的改造成本，提高了改造的积极性。同时，政府的参与也增强了市场对这类住宅的信心，进一步巩固了房屋的保值能力。

再者，电梯改造对于房屋的整体价值具有长期促进作用。随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求不断提高，拥有电梯的住宅逐渐成为市场的主流选择。特别是在多层住宅中，电梯的存在直接决定了房屋的使用价值和市场需求。即使是一些原本不具优势的老小区，经过电梯改造后，也能吸引更多的购房者，从而提升其市场价值。

此外，电梯改造还能带动周边配套设施的完善，形成良性循环。随着电梯的更新，小区内的其他基础设施如绿化、道路、安防系统等也可能同步升级，进一步优化居住环境。这种综合性的改善不仅提升了居民的生活质量，也增强了房屋的长期保值能力。

然而，需要注意的是，电梯改造并非万能，其效果仍受多种因素影响。例如，小区的地理位置、周边交通条件、物业管理水平等都会对房屋价值产生影响。因此，在推进电梯改造的过程中，应结合实际情况，制定科学合理的方案，确保改造工作的可持续性和实效性。

综上所述，南京市电梯改造对房屋保值具有积极影响。通过提升居住舒适度、获得政策支持、增强市场竞争力以及改善整体居住环境，电梯更新不仅改善了居民的生活质量，也为房屋的长期价值提供了保障。未来，随着更多老旧小区完成电梯改造，南京房地产市场的结构将更加合理，房屋保值能力也将得到进一步提升。