加装电梯法律纠纷｜低层阻挠施工维权案例解析
2025-07-11
加装电梯法律纠纷｜低层阻挠施工维权案例解析
近年来，随着城市老龄化加剧，老旧小区加装电梯成为居民改善居住条件的重要需求。然而，在实际操作过程中，因低层住户的反对导致加装电梯项目受阻的情况屡见不鲜，由此引发的法律纠纷也逐渐增多。
以某市一小区为例，该小区为上世纪90年代建成的多层住宅楼，共有6个单元，每单元6层。2021年，高层住户发起加装电梯申请，并获得相关部门批准。但在施工过程中，低层住户多次阻挠，甚至组织人员围堵工地，导致工程停滞。
低层住户的主要理由是：加装电梯会降低其房屋采光、通风，增加噪音，影响生活品质；同时认为加装电梯后，楼层价值可能下降，存在经济损失。他们还声称，加装电梯未经过全体业主同意，属于非法施工。
面对此类情况，高层住户依法向法院提起诉讼，要求排除妨碍并赔偿损失。法院在审理过程中，重点审查了加装电梯是否符合相关法律法规、是否履行了必要的程序以及是否存在侵权行为。
根据《民法典》相关规定，加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。该案中，虽然低层住户反对，但加装电梯已通过法定表决程序，具备合法性。
此外，法院还指出，低层住户虽有权表达意见，但不得以非法手段干扰施工。如果其主张权益受损，可通过合法途径如民事赔偿或行政申诉解决，而非采取阻挠行为。
最终，法院判决低层住户停止阻挠行为，并赔偿因停工造成的损失。该判决不仅维护了加装电梯项目的合法权益，也为类似纠纷提供了明确的法律指引。
此案反映出，在推进加装电梯过程中，需加强法律宣传与沟通协调。一方面，应确保程序合法合规；另一方面，也要充分考虑低层住户的实际诉求，通过协商、补偿等方式化解矛盾。
总之，加装电梯不仅是民生工程，更是法律实践的缩影。只有依法依规推进，才能实现多方共赢，真正提升居民生活质量。
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