电梯作为住宅楼的重要垂直交通设备，其安全性和舒适性直接影响居民的生活质量。随着使用年限的增加，老旧电梯逐渐暴露出安全隐患和运行效率低下的问题，因此许多小区开始推进电梯更新工作。然而，业主在面对电梯更新时，往往会有诸多疑问。以下是一些常见问题及专业解答：

1. 为什么需要更换旧电梯？

旧电梯由于设备老化、技术落后，存在较大的安全隐患，如制动系统失灵、钢丝绳磨损、控制系统不稳定等。此外，旧电梯能耗高、噪音大、乘坐体验差，影响居民生活质量。为了保障人身安全和提升居住环境，更换旧电梯是必要的举措。

2. 电梯更新的费用由谁承担？

根据《中华人民共和国民法典》及相关地方政策，电梯属于建筑物的共有部分，其更新费用原则上由全体业主共同承担。具体分摊方式可由业主大会或业主委员会协商决定，通常按照房屋面积比例进行分摊。

3. 电梯更新是否需要业主投票通过？

是的。根据相关规定，电梯更新属于重大事项，必须经过业主大会讨论并通过。一般要求参与表决的业主所持投票权超过三分之二，并且同意人数达到三分之二以上才能通过。部分地区可能有更严格的规定，需提前咨询当地住建部门。

4. 电梯更新后，是否可以自由选择品牌和型号？

在符合国家电梯安全标准的前提下，业主可以根据实际需求和预算选择合适的品牌和型号。但需注意，所选电梯应通过相关部门的审核和验收，确保其安全性与合规性。

5. 电梯更新过程中，如何保障居民的正常出行？

在电梯更新期间，物业和施工单位应制定详细的施工方案，尽量减少对居民生活的影响。例如，安排临时电梯、设置警示标识、加强现场管理等。同时，应提前通知居民施工时间，并提供必要的协助和解释。

6. 电梯更新后，维护责任由谁负责？

电梯更新后，其维护保养责任通常由物业公司承担，但具体职责划分应以合同约定为准。建议在签订合同时明确双方的权利与义务，确保电梯长期稳定运行。

7. 电梯更新后，是否需要重新办理相关手续？

是的。电梯更新完成后，需向当地特种设备安全监督管理部门申请验收，并取得《电梯使用登记证》等相关证件。只有通过验收并取得合法使用资质的电梯，方可投入使用。

8. 如果对电梯更新方案有异议怎么办？

如果业主对电梯更新方案有不同意见，可以通过合法途径表达诉求。例如，向业主大会提出修改建议，或通过法律程序维权。同时，建议积极参与社区协商，共同寻求最优解决方案。

电梯更新是一项涉及多方利益的复杂工程，需要政府、物业、开发商和业主的共同努力。只有在充分沟通、依法依规的基础上，才能实现电梯更新的目标，为居民创造更加安全、舒适的居住环境。