加装电梯后房屋保值率在周边有新房时还能维持吗？这是一个值得深入探讨的问题。随着城市化进程的加快，老旧小区加装电梯成为改善居住条件的重要举措。然而，当周边出现新建住宅项目时，这些加装电梯的老房子是否仍能保持其市场价值，成为了购房者和业主关注的焦点。

首先，需要明确的是，加装电梯对房屋的价值提升具有积极作用。电梯的安装不仅提高了居住的便利性，也增强了房屋的吸引力，尤其是在多层住宅中，对于老年人和行动不便者来说，电梯的存在是决定购房的重要因素之一。因此，在没有新房竞争的情况下，加装电梯的房子通常会比未加装的同类房屋更具市场竞争力。

然而，当周边出现新房时，情况可能会发生改变。新房往往具备更现代化的设计、更好的配套设施以及更高的建筑质量，这使得它们在吸引购房者方面更具优势。此外，新房通常位于新兴区域，交通、教育、医疗等资源更加完善，进一步提升了其市场价值。在这种情况下，即使加装了电梯的老房子，也可能面临一定的贬值压力。

不过，这种影响并非绝对。老房子的保值能力还受到多种因素的影响，例如地理位置、小区环境、物业管理水平等。如果加装电梯的老房子位于核心地段，且小区内部管理良好，周边配套齐全，那么即便有新房出现，其保值率依然可能保持较高水平。相反，如果老房子位置偏僻，周边设施落后，即使加装了电梯，也可能难以与新房竞争。

此外，政策支持也是影响房屋保值率的重要因素。政府在推动老旧小区改造的同时，往往会出台相应的补贴政策或税收优惠，这些措施有助于提升老房子的市场吸引力。同时，部分城市对加装电梯的房产给予一定的政策倾斜，如在限购政策中放宽限制，这也为老房子提供了额外的保障。

从市场供需关系来看，新房的供应量和价格波动也会对老房子产生影响。如果新房供应充足且价格合理，购房者可能会更倾向于选择新房，从而导致老房子的需求减少，进而影响其保值率。反之，如果新房供应有限，或者价格过高，老房子则可能继续保持较高的市场需求。

总的来说，加装电梯后的房屋在周边有新房时，其保值率能否维持，取决于多个因素的综合作用。虽然新房的竞争可能会带来一定压力，但若老房子具备良好的区位优势、完善的配套设施和优质的物业管理，仍然可以在市场上占据一席之地。因此，对于业主而言，了解市场动态并采取合理的策略，才能更好地维护房屋的价值。