加装电梯是近年来城市更新中备受关注的一个话题，尤其在老旧住宅小区中更为普遍。随着城市化进程的加快，许多居民对居住环境的改善需求日益增长，而加装电梯正是提升居住舒适度的重要举措之一。然而，除了居住体验的提升外，加装电梯是否会对房屋的保值率产生影响，尤其是在周边有地铁规划的情况下，成为购房者和业主关注的焦点。

首先，从居住便利性的角度来看，加装电梯能够显著提升住户的出行效率，尤其是对于老年人和行动不便者而言，电梯的存在极大降低了上下楼的难度。这种便利性不仅提高了生活质量，也使得房屋在市场上的吸引力增强。因此，在同等条件下，带有电梯的房屋通常会比没有电梯的房屋更受欢迎，从而在一定程度上提升其保值率。

其次，当房屋所在区域有地铁规划时，整体的交通条件将得到明显改善。地铁作为城市公共交通的重要组成部分，能够大幅缩短通勤时间，提高区域的可达性。这种交通优势往往会带动周边房价上涨，同时也会增强房屋的升值潜力。在这种背景下，如果一栋房屋已经加装了电梯，那么它在地铁开通后的市场表现可能会更加突出，因为其综合价值得到了进一步提升。

值得注意的是，加装电梯本身是一项需要投入较大成本的工程，包括前期的审批、施工以及后期的维护费用。对于部分老旧小区而言，资金来源可能较为复杂，涉及多方协调。然而，一旦完成加装，这些投入往往会在未来的房产交易中得到回报。特别是在地铁规划明确的区域，房屋的增值预期会更加乐观，因此加装电梯的房屋更容易吸引投资者的目光。

此外，政策支持也是影响房屋保值率的重要因素。近年来，国家和地方政府纷纷出台相关政策，鼓励老旧小区进行加装电梯，并提供一定的财政补贴或技术支持。这不仅降低了居民的经济负担，也增强了市场对这类房屋的信心。结合地铁规划带来的区域发展红利，加装电梯的房屋在未来几年内的保值能力有望进一步增强。

当然，房屋的保值率不仅仅取决于电梯和地铁的因素，还受到诸如地段、配套设施、小区环境、物业管理等多方面的影响。因此，在评估房屋的价值时，不能仅凭单一因素做出判断，而应综合考虑多种因素的综合作用。

总的来说，加装电梯后，房屋的居住体验和市场竞争力都会有所提升，而在周边有地铁规划的情况下，这种提升效应会更加明显。因此，对于有意投资或出售房产的人来说，加装电梯并结合地铁规划的区域，确实是一个值得期待的利好因素。未来，随着城市基础设施的不断完善，这类房屋的保值率有望持续走高。