电梯作为商业楼的重要设施，其安全性和运行效率直接影响到楼宇的使用体验和价值。随着使用年限的增长，旧电梯可能会出现故障频发、能耗高、维护成本上升等问题，因此很多商业楼开始考虑进行电梯更新。然而，在实施整梯换新时，是否需要通过业主大会的同意？投票比例又是多少？这些问题成为许多业主和管理方关注的焦点。

根据《中华人民共和国民法典》以及各地物业管理条例的相关规定，涉及建筑物共有部分的重大改造或更换，通常需要经过业主大会的讨论和表决。电梯作为建筑物的共有设施，其更换属于对共有部分的改造行为，因此一般情况下需要业主大会的批准。

在实际操作中，业主大会的召开和投票是必须的流程。根据《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这一标准适用于电梯更换等重大事项。

不过，不同地区的具体执行可能存在差异。例如，一些城市的地方性法规可能对电梯更新的投票比例作出更宽松的规定，或者允许在特定条件下简化程序。例如，若电梯存在严重安全隐患，危及公共安全，相关部门可以介入并推动更换工作，此时可能不需要严格的业主大会投票程序。

此外，业主大会的表决方式也会影响最终结果。目前常见的表决方式包括现场投票、书面投票、线上投票等。为了提高投票率和通过率，物业管理和业委会通常会提前做好宣传和沟通工作，确保业主了解电梯更新的必要性、预算、施工安排等内容，从而提升整体支持率。

在实际案例中，有些商业楼因电梯老化严重，多次发生故障，导致租户投诉不断，最终通过业主大会的表决顺利完成了整梯更换。而也有一些项目由于业主意见分歧较大，未能达到法定的投票比例，导致更换计划受阻。

总体来看，旧电梯更新虽然在技术上可行，但在法律和程序上仍需严格遵循相关规定。业主大会的同意不仅是法律要求，也是保障各方权益的重要机制。通过合理的沟通与协商，大多数业主能够达成共识，推动电梯更新工作的顺利进行。

总之，商业楼整梯换新不仅是一项技术工程，更是一项涉及多方利益的复杂事务。只有在合法合规的前提下，充分尊重业主意见，才能实现安全、高效、可持续的更新目标。