电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全性和可靠性直接影响到人们的生活和工作。然而，在许多老旧商用建筑中，电梯设备已经使用多年，尤其是电梯门锁系统中的滚轮部件，往往因长期磨损而出现损坏，这不仅影响使用体验，更可能带来安全隐患。面对这种状况，是选择维修还是更换新电梯，成为许多物业和业主必须慎重考虑的问题。

老旧电梯的门锁滚轮损坏是一个常见问题。滚轮作为电梯门开合的关键部件，承担着支撑门体重量、减少摩擦力以及保证门闭合平稳的重要功能。随着使用时间的增加，滚轮可能会因材质老化、润滑不足或频繁开关门而出现变形、断裂或卡滞现象。一旦发生故障，可能导致电梯门无法正常关闭，甚至引发安全事故，如夹人、门体脱落等。

从技术角度来看，维修滚轮是一种较为经济的选择。通过更换损坏的滚轮、调整门锁结构或加强润滑措施，可以在一定程度上恢复电梯的正常使用。这种方式成本较低，且不需要对整个电梯系统进行大规模改造，适合预算有限的物业或企业。然而，这种方法仅能解决表面问题，无法从根本上提升电梯的安全性与使用寿命。

相比之下，更换新电梯则是一种更为彻底的解决方案。现代电梯在设计、材料和智能化方面都有显著提升，能够提供更高的安全性、更低的能耗以及更好的用户体验。例如，新型电梯通常配备多重安全保护机制，如防夹手装置、紧急制动系统和智能监控系统，这些都能有效降低事故发生的概率。此外，新电梯的维护成本也相对较低，因为其零部件标准化程度高，易于采购和更换。

然而，更换电梯的成本较高，尤其对于资金紧张的物业来说，可能会面临较大的经济压力。同时，施工期间可能会影响建筑物的正常运营，给租户或使用者带来不便。因此，在决定是否更换电梯时，需要综合考虑设备状况、安全风险、预算限制以及未来发展规划等多个因素。

从长远来看，更新老旧电梯不仅是对安全的负责，也是对资产价值的维护。随着城市化进程的加快，老旧电梯的存在已成为制约建筑现代化的重要因素之一。政府和相关部门也在逐步推动老旧电梯的更新换代，以保障公共安全和提升城市形象。

综上所述，面对老旧电梯门锁滚轮损坏的问题，物业和业主应根据实际情况做出理性判断。如果设备已严重老化、安全隐患突出，更换新电梯可能是更为明智的选择；若问题尚可控制，维修则不失为一种可行的过渡方案。无论如何，确保电梯的安全运行始终是首要任务，任何决策都应以保障人员生命财产安全为核心目标。