在商用建筑中，电梯是日常运营的重要组成部分。然而，随着使用年限的增长，老旧电梯往往会暴露出各种问题，其中机房噪音异常是一个较为常见的现象。对于企业或物业管理方而言，面对这一问题，常常会陷入一个抉择：是否必须更换新的电梯？这个问题需要从多个角度综合分析。

首先，我们需要了解旧电梯机房噪音产生的原因。一般来说，老旧电梯的电机、减速机、曳引轮等核心部件由于长期运行，会出现磨损、老化等问题，导致运转时产生较大的噪音。此外，机房内的通风系统、冷却设备以及电缆线路也可能因年久失修而成为噪音来源。这些因素叠加在一起，使得机房噪音显著增加，影响周边环境和工作人员的舒适度。

其次，噪音过大不仅会影响办公环境，还可能带来安全隐患。例如，过大的噪音可能导致电梯运行不稳定，甚至引发故障。同时，长时间处于高噪音环境中，员工的听力健康也会受到威胁。对于一些对安静环境要求较高的场所，如医院、学校、写字楼等，噪音问题更是不可忽视。

再者，从经济角度来看，更换电梯是一项不小的投入。但若旧电梯已接近使用寿命，维修成本可能已经远高于更换费用。而且，老旧电梯的维护频率高、零部件更换频繁，长期来看并不划算。相反，新型电梯在设计上更加注重节能与静音，不仅能降低运行成本，还能提升整体用户体验。

不过，并非所有噪音问题都需要更换电梯。如果噪音并非由电梯本身结构损坏引起，而是由于外部因素（如建筑结构共振、通风管道设计不合理等），则可以通过调整或改造来解决。例如，增加隔音材料、优化通风系统、调整电梯运行速度等措施，都有助于缓解噪音问题。

此外，还需考虑政策法规的影响。许多地区对电梯的安全性和环保性有明确要求，老旧电梯可能不符合现行标准，从而面临强制淘汰的风险。在这种情况下，即使噪音问题不严重，也需尽快考虑更新换代。

最后，企业在决策时应结合自身实际情况，进行全面评估。包括电梯的使用频率、当前运行状况、维修记录、预算安排以及未来发展规划等因素。必要时可聘请专业机构进行检测和评估，以确保决策科学合理。

总之，商用老旧电梯机房噪音异常是否必须更换新电梯，不能一概而论。需要根据具体情况分析，既要关注噪音带来的影响，也要权衡经济成本与安全风险。只有在全面考量后做出的选择，才能真正实现效益最大化。