多产权换梯业委会不作为？社区牵头另组筹备组，1 个月盘活项目
2025-10-29
在老旧小区加装电梯的进程中，往往面临多产权业主意见不统一、协调困难等问题。而业委会作为小区自治组织，本应承担起牵头协调的责任，但在实际操作中，部分业委会却表现出不作为的态度，导致项目迟迟无法推进。近日，在某社区内，因业委会未能有效推动加装电梯工作，社区居委会主动介入，另组筹备组，仅用一个月时间便成功盘活项目，为类似问题提供了可借鉴的解决方案。
该小区建于上世纪90年代，共有12栋楼，住户多为老年人。随着老龄化加剧，上下楼成为居民生活中的难题。2023年，部分热心居民提出加装电梯的建议，但由于涉及多产权问题，各户意见分歧较大。原本由业委会负责协调此事，但业委会成员多数对加装电梯缺乏了解，且部分业主担心费用分摊、采光影响等问题，导致项目陷入停滞。
面对这一情况，社区居委会并未袖手旁观。他们意识到，若继续依赖业委会，可能会长期拖延甚至搁置项目。于是，社区决定主动介入，成立新的筹备组，由社区工作人员、物业代表和热心居民共同组成，确保项目推进的专业性和公平性。
筹备组成立后，首先进行了全面调研，走访了每户居民，了解他们的具体诉求和顾虑。针对费用分摊问题，筹备组邀请专业机构进行测算，并制定出合理的分摊方案；针对采光影响，通过技术手段模拟分析，确保不影响相邻住户的权益。同时，筹备组还积极与街道办、住建部门沟通，争取政策支持和资金补贴。
在充分准备的基础上，筹备组召开了多次协调会，邀请法律顾问、工程师参与，解答居民疑问，增强透明度。经过一个月的努力，筹备组不仅完成了前期所有准备工作，还顺利通过了居民投票，取得了加装电梯所需的法定程序支持。
项目启动后，施工进展顺利，居民们纷纷表示满意。曾经因业委会不作为而停滞的问题，如今在社区的积极推动下得以解决，不仅改善了居民的居住条件，也增强了社区凝聚力。
此次事件反映出，当业委会无法履行职责时，基层政府和社区组织应当及时补位，发挥应有的作用。只有多方协同、依法依规推进，才能真正实现老旧小区改造的目标，提升居民的幸福感和获得感。
