加装电梯的小区，电梯里的广告收益归谁？
2025-12-09
在城市化进程不断加快的今天，老旧小区加装电梯已成为许多居民改善居住条件的重要举措。然而，随着电梯的安装和投入使用，一个看似不起眼却涉及多方利益的问题逐渐浮出水面——电梯里的广告收益归谁？这一问题不仅关系到业主的切身利益，也牵动着物业管理、开发商以及相关部门的敏感神经。
首先，从法律层面来看，电梯属于小区的共有部分，其所有权应归属于全体业主。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条的规定，建筑区划内的电梯等附属设施设备，属于业主共有。因此，电梯内的广告收益本质上应归全体业主共同所有。但现实中，由于缺乏明确的制度规范和管理机制，这一收益往往被物业或开发商所掌控，导致业主权益受损。
其次，广告收益的归属问题也与物业管理模式密切相关。一些小区在加装电梯时，可能由物业公司负责电梯的日常维护和运营，而广告投放则成为其额外收入来源。在这种情况下，物业通常会将广告收益纳入自身的管理费用中，用于弥补电梯运行成本。然而，这种做法并未经过业主大会的充分讨论和授权，容易引发争议。
再者，部分小区在加装电梯过程中，开发商或施工单位可能参与了电梯广告位的招商工作，甚至直接与广告公司签订合同，获取广告收益。这种行为虽然在短期内缓解了资金压力，但长期来看，可能会损害业主的整体利益，尤其是在没有明确收益分配机制的情况下。
为了解决这一问题，建议从以下几个方面入手：一是完善法律法规，明确电梯广告收益的归属和分配方式；二是加强业主自治，通过业主大会或业主委员会对电梯广告的投放和收益进行监督；三是推动信息公开，要求物业或相关单位定期公示广告收益的使用情况，确保透明公正。
此外，还可以探索建立合理的收益分配机制。例如，将部分广告收益用于电梯的日常维护和更新，其余部分按比例分配给全体业主，或用于小区公共事务的改善。这样既能保障业主的合法权益，也能提高物业管理水平，实现多方共赢。
总之，电梯广告收益的归属问题虽小，却关乎公平与正义。只有通过法律规范、制度建设与业主参与相结合的方式，才能真正解决这一问题，让每一位业主都能在加装电梯的过程中感受到公平与尊严。
