电梯作为现代商业楼宇中不可或缺的垂直交通系统，其运行效率直接影响到办公人员的通勤体验和楼宇的整体运营效率。在商业楼宇电梯改造项目中，设备选型与多楼层停靠效率是两大核心问题，必须综合考虑技术、成本、使用需求及未来扩展性等多个方面。

首先，设备选型是电梯改造的基础。选择合适的电梯类型和规格，直接关系到后续的运行效果和维护成本。常见的电梯类型包括曳引电梯、液压电梯和永磁同步电梯等。其中，曳引电梯因其节能、高效且适用于高层建筑而被广泛采用。在商业楼宇中，考虑到高峰时段的客流压力，应优先选择高速、大容量的电梯设备，同时配备智能控制系统以提升响应速度。此外，电梯的载重能力也需根据实际需求进行合理配置，避免因超载导致设备损坏或安全隐患。

其次，多楼层停靠效率是衡量电梯性能的重要指标之一。在商业楼宇中，不同楼层的功能各异，例如地下一层为停车场，一楼为大堂和接待区，二至五层为办公区域，六层以上可能为会议室或高端办公空间。因此，合理的停靠策略能够有效减少不必要的停靠次数，提高运行效率。通过引入智能调度系统，可以根据实时客流情况动态调整电梯的运行路线，实现“按需停靠”或“分层分区”运行模式。例如，在高峰期，可将部分电梯设置为直达主要办公层，减少中间停靠次数；而在非高峰时段，则可开启全停靠模式，确保所有楼层都能便捷到达。

另外，电梯的能耗管理也是不可忽视的环节。现代电梯设备普遍采用变频调速技术和能量回馈系统，能够在运行过程中降低能耗并延长使用寿命。在改造过程中，建议优先选用具有节能认证的电梯产品，并结合楼宇管理系统（BMS）进行统一调控，实现能源的精细化管理。

最后，电梯改造还需注重安全性和用户体验。除了基本的安全保护装置外，还应配备紧急呼叫系统、监控摄像头以及无障碍设计，以满足不同人群的需求。同时，优化电梯按钮布局、增加语音提示功能，也能显著提升用户的操作便利性。

综上所述，商业楼宇电梯改造是一项复杂的系统工程，涉及设备选型、运行策略、能耗控制及安全设计等多个方面。只有通过科学规划和合理实施，才能真正实现电梯系统的高效、安全与智能化，为商业楼宇的可持续发展提供有力支撑。