在物业管理与设备维护中，电梯作为重要的垂直交通设备，其安全运行直接关系到居民的生命财产安全。因此，电梯的日常保养和定期检修至关重要。而随着物业公司的更换或管理权的转移，电梯保养合同的主体也可能发生变化。这种变化不仅涉及合同的履行责任，还涉及到业主的知情权和同意权。因此，电梯保养合同主体变更程序必须严格遵守相关法律法规，并确保书面通知与业主同意的合法性。

首先，电梯保养合同的主体变更通常发生在物业公司更换、合同到期后重新招标或企业重组等情况下。在这种情况下，原合同中的服务提供方（如电梯维保公司）可能不再继续履行合同义务，而新的服务提供方将接替其工作。为了保障各方权益，变更过程必须遵循法律规定的程序，尤其是书面通知和业主同意的环节。

书面通知是电梯保养合同主体变更程序中的关键步骤。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的变更或转让应当以书面形式进行。这意味着，当电梯保养合同的主体发生变更时，原合同一方（如原物业公司）应向新合同主体及业主发出正式的通知文件，说明变更的原因、时间、内容以及新合同主体的基本信息。书面通知不仅是对各方权利的尊重，也是避免后续纠纷的重要依据。

其次，业主的同意是电梯保养合同主体变更的必要条件之一。由于电梯属于全体业主共有资产，其维护和管理直接关系到每一位业主的切身利益。因此，在合同主体变更前，必须征得业主大会或业主委员会的同意。根据《物业管理条例》及相关地方性法规，重大事项如物业服务企业的更换或合同主体的变更，应当由业主大会通过投票表决决定。只有在获得多数业主的支持后，才能进行合同主体的变更。

在实际操作中，物业公司或业主委员会应当提前发布通知，告知业主合同变更的具体情况，并提供相关的资料供业主查阅。同时，应当设立公开咨询渠道，解答业主的疑问，确保信息的透明性和公正性。此外，变更后的合同应当明确新主体的权利义务，包括保养周期、服务质量标准、应急响应机制等内容，以保障电梯的安全运行。

值得注意的是，即使在合同主体变更后，原合同中的条款仍然具有法律效力，除非双方协商一致并签订新的合同。因此，变更过程中应当注意保留原有合同的相关记录，并确保新旧合同之间的衔接顺畅，避免因信息断层导致的服务中断或责任不清。

总之，电梯保养合同主体变更是一项复杂且敏感的工作，必须严格按照法律规定进行。通过书面通知和业主同意的方式，可以有效保障各方的合法权益，确保电梯维护工作的连续性和安全性。只有在合法合规的前提下，才能实现物业管理的平稳过渡和公共服务的持续优化。