老旧小区加装电梯是提升居民生活品质的重要举措，但这一过程中涉及复杂的业主利益平衡问题。《民法典》的实施为加装电梯的表决程序提供了明确的法律依据，尤其是“双三分之二”参与表决和“双四分之三”同意的具体规定，极大地推动了加装电梯工作的顺利进行。

“双三分之二”参与表决的具体要求

根据《民法典》第二百七十八条的规定，加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这意味着，在进行加装电梯的表决时，首先需要确保参与表决的业主在面积和人数上都达到法定比例。

例如，假设一个单元有30户业主，每户的专有部分面积相同，那么至少需要20户业主参与表决，才能满足“双三分之二”的要求。这一规定确保了表决的广泛性和代表性，避免少数业主的意见主导整个决策过程。

“双四分之三”同意的具体适用

在满足“双三分之二”参与表决的基础上，还需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这意味着，在上述例子中，如果20户业主参与了表决，那么至少需要15户业主同意，才能通过加装电梯的决议。

这一规定在一定程度上降低了表决通过的难度，使得加装电梯的决策更加灵活和高效。例如，如果全体业主都参与表决，那么只需要四分之三的业主同意即可通过决议。这不仅提高了决策效率，也体现了民主决策的原则。

法律实践中的应用

在实际操作中，各地根据《民法典》的规定，纷纷调整了加装电梯的表决程序。例如，上海调整后的规定明确要求满足“双三分之二”参与表决和“双四分之三”同意的条件。这一调整使得加装电梯的决策过程更加透明和公正，同时也保障了业主的合法权益。

在司法实践中，法院也对加装电梯的表决程序给予了明确支持。例如，在某案例中，法院认为只要加装电梯的决议符合《民法典》规定的表决程序，即使个别低层业主反对，也不能阻挠加装电梯的实施。这体现了法律对于多数人利益的保护，同时也强调了业主之间的相互理解和包容。

对低层业主权益的保护

尽管《民法典》降低了加装电梯的表决门槛，但并不意味着忽视低层业主的权益。在实际操作中，建议在表决前充分听取低层业主的意见，尽量通过协商和补偿机制来平衡各方利益。例如，可以通过适当补偿低层业主的方式，来减少加装电梯对其生活的影响。

同时，各地也在探索建立合理的补偿机制，以保障低层业主的合法权益。例如，一些地方规定，如果加装电梯对低层业主造成了实际影响，如采光、通风等，应当给予适当的经济补偿。这种补偿机制不仅体现了法律的公平原则，也有助于减少邻里之间的矛盾，促进加装电梯工作的顺利进行。

结语

《民法典》实施后，老旧小区加装电梯的表决程序更加明确和规范。通过“双三分之二”参与表决和“双四分之三”同意的具体规定，既保障了多数业主的利益，又为低层业主提供了必要的保护。在实际操作中，各方应充分理解和遵守法律规定，通过协商和补偿机制，共同推动加装电梯工作的顺利进行，营造一个更加和谐、便利的居住环境。