GB 51235-2025《旧楼房加装电梯工程规范》解读

随着我国城市化进程的加快以及人口老龄化的加剧，旧楼加装电梯的需求日益增加。为规范此类工程的设计、施工和验收，国家出台了《旧楼房加装电梯工程规范》（GB 51235-2025）。该标准于2025年正式实施，旨在解决老旧住宅楼居民出行困难的问题，同时保障施工安全与工程质量。本文将从适用范围、设计原则、施工要求及验收标准四个方面对这一规范进行详细解读。

一、适用范围

GB 51235-2025适用于既有建筑中未设置电梯且需增设电梯的工程。具体而言，该标准涵盖了以下几种常见场景：

多层住宅楼：通常指7层及以下的住宅建筑。
非住宅类建筑：如学校、医院等公共设施中的低层建筑。
特殊情况：对于特殊地形或结构复杂的建筑，需结合实际情况调整设计方案。

需要注意的是，本规范不适用于新建建筑或已完成电梯改造的项目。此外，针对历史保护建筑或其他具有特殊价值的建筑物，还需遵守更严格的保护条例。

二、设计原则

设计是加装电梯工程的核心环节，合理的规划能够有效降低施工难度并提升安全性。GB 51235-2025提出了以下设计原则：

1. 安全优先

设计必须充分考虑建筑的整体稳定性，避免因加装电梯而破坏原有结构的安全性。例如，在选择电梯井位置时，应尽量避开承重墙和梁柱等关键部位。

2. 人性化布局

电梯的出入口应尽量靠近楼梯间，并保证无障碍通行路径的宽度不低于1.2米。此外，轿厢内部尺寸需满足轮椅使用者的需求，确保电梯功能兼具实用性和便利性。

3. 节能环保

鼓励采用节能型电梯设备，如永磁同步电机驱动系统，以减少能耗。同时，建议在电梯井顶部安装自然通风装置，利用热空气上升原理改善井道内的空气质量。

4. 美观协调

电梯外观设计应与周边环境相融合，避免破坏原有建筑风格。可以通过选用仿石材面板或玻璃幕墙等方式实现视觉上的统一感。

三、施工要求

施工阶段是将设计方案转化为实际成果的关键步骤，GB 51235-2025对施工过程提出了明确要求：

1. 基础施工

电梯基坑开挖前，必须进行地质勘察，确保地基承载力符合要求。若发现软弱土层，需采取加固措施后再继续施工。

2. 材料选用

所有建筑材料均须符合国家标准，并提供合格证明文件。特别是用于电梯井道的钢材和混凝土，其强度等级不得低于C30。

3. 现场管理

施工现场应设置明显的警示标志，防止无关人员进入危险区域。同时，施工单位需建立完善的管理制度，定期检查工人是否佩戴安全防护装备。

4. 噪音控制

考虑到旧楼住户的生活作息规律，施工时间应严格限制在白天，避免夜间施工扰民。此外，可采用隔音屏障或吸音材料降低施工噪音。

四、验收标准

竣工后的验收工作是检验工程质量的重要环节。GB 51235-2025明确了以下验收标准：

1. 功能性测试

电梯运行是否平稳、无明显抖动；按钮操作是否灵敏；报警系统能否正常启动等。

2. 安全性评估

包括防坠落装置、紧急制动器等功能是否完好；消防通道是否畅通无阻；供电线路是否存在安全隐患等。

3. 环保指标

检测电梯运行期间的噪音水平是否达标；井道内空气质量是否符合相关卫生标准。

4. 文档审核

施工单位需提交完整的施工记录、隐蔽工程验收报告以及第三方检测报告，由相关部门逐一核实。

总结

GB 51235-2025《旧楼房加装电梯工程规范》的出台，不仅填补了国内相关领域的空白，也为各地政府推进老旧小区改造提供了科学依据。通过严格执行该规范，可以有效提高电梯加装项目的成功率，让更多的老年人和行动不便者享受到便捷的出行服务。未来，随着技术进步和社会需求的变化，相信这一标准还将不断优化完善，为城市建设注入更多活力。