在城市更新的浪潮中，北京的老旧小区电梯改造成为近年来备受关注的话题。随着城市化进程的加快，许多上世纪建造的住宅楼逐渐显现出设施老化、功能落后的弊端，尤其是电梯问题，已成为居民日常生活中的痛点。为此，北京市政府积极推动“以旧换新”政策，鼓励社会资本参与老旧小区电梯更新项目，但随之而来的一个问题也引发了广泛讨论：社会资本投资后，电梯广告的收益归谁？

电梯作为现代住宅的重要组成部分，不仅承担着垂直交通的功能，更逐渐演变为一种新型的商业媒介。尤其是在老旧社区中，电梯广告因其精准投放、高曝光率和低成本运营，成为企业营销的重要渠道。然而，在电梯更新过程中，社会资本的介入让这一原本属于业主共有的空间，出现了产权与收益归属的争议。

根据现行的政策，老旧小区电梯更新通常由政府提供部分资金支持，同时引入社会资本进行投资。这种模式下，社会资本往往负责电梯的采购、安装及后续维护，而政府则通过补贴或税收优惠吸引企业参与。然而，电梯广告的收益权却成了一个模糊地带。一方面，电梯属于公共区域，其使用权应归属于全体业主；另一方面，社会资本在电梯更新过程中投入了大量资金，理应获得相应的回报。

在这种背景下，一些地方开始探索“共建共享”的机制。例如，部分小区通过业主大会授权的方式，将电梯广告的经营权委托给物业公司或第三方公司，所得收益按比例分配给业主和投资方。这种方式既保障了业主的权益，也激励了社会资本的持续投入，形成良性循环。

不过，也有不少案例显示，由于缺乏明确的法律规范和制度设计，电梯广告收益的分配常常引发矛盾。有些小区因未事先明确收益归属，导致广告收入被个别业主或物业私自截留，损害了其他业主的利益。更有甚者，因利益分配不均，甚至引发群体性事件，影响了社区的和谐稳定。

因此，如何在“以旧换新”过程中平衡各方利益，成为亟待解决的问题。首先，应建立清晰的产权和收益分配机制，确保电梯广告收益的透明化、规范化。其次，政府应加强监管，推动制定相关法规，明确社会资本、业主和物业之间的权责关系。最后，鼓励业主积极参与决策过程，提升他们的知情权和监督权，防止利益被少数人侵占。

老旧小区电梯更新不仅是基础设施的升级，更是城市治理能力现代化的体现。只有在保障居民基本生活需求的同时，兼顾社会资本的合理回报，才能实现多方共赢，推动城市更新的可持续发展。电梯广告收益的归属问题，正是这一进程中不可忽视的一环，值得社会各界共同关注和探讨。