在城市化进程不断推进的背景下，北京作为全国的经济文化中心，其住宅小区的基础设施也在持续更新。近年来，随着老旧小区改造政策的逐步落实，电梯更新成为许多居民关注的焦点。尤其是央产房，这类房屋因产权归属特殊，其电梯更新费用的分摊方式常常引发争议。那么，央产房在电梯更新时，是否可以参考普通住宅的费用分摊模式？这一问题值得深入探讨。

首先，我们需要了解普通住宅电梯更新的费用分摊机制。一般来说，普通住宅的电梯更新由业主共同承担，费用按照房屋面积比例或楼层高低进行分摊。例如，高层住户可能需要支付更多的费用，因为电梯使用频率更高，维护成本也相对较大。此外，部分小区还会通过公共维修基金来筹集资金，减轻单个业主的负担。这种模式在一定程度上体现了公平性，但也存在执行难度大、协调成本高等问题。

相比之下，央产房的产权结构更为复杂。央产房通常指的是中央单位直管的公有住房，其产权归国家所有，住户仅有使用权。因此，在电梯更新过程中，涉及的不仅是住户之间的利益分配，还涉及到政府、单位和住户三方的责任划分。由于央产房的产权属性不同，其电梯更新的费用分摊往往无法简单套用普通住宅的标准。

此外，央产房的住户多为职工家属，收入水平参差不齐，经济承受能力有限。如果直接按照普通住宅的模式进行费用分摊，可能会加重部分住户的经济负担，甚至引发矛盾。因此，在制定费用分摊方案时，需要充分考虑住户的实际状况，采取更加灵活和人性化的措施。

值得一提的是，近年来“以旧换新”政策的推广，为电梯更新提供了新的思路。通过政府补贴、企业支持等方式，降低住户的自付比例，提高电梯更新的积极性。对于央产房而言，这种模式具有更大的适用性，因为它能够有效缓解住户的经济压力，同时推动老旧设施的更新换代。

然而，要实现“以旧换新”的目标，还需要多方协作。政府部门应加强政策引导，明确责任分工；物业公司需提升服务意识，优化管理流程；而住户则应积极参与，形成合力。只有各方共同努力，才能真正实现电梯更新的可持续发展。

总之，央产房电梯更新的费用分摊问题，不能简单地照搬普通住宅的做法。需要结合其特殊的产权结构和住户实际情况，制定科学合理的方案。同时，借助“以旧换新”等政策工具，推动电梯更新工作的顺利进行，让老旧小区焕发新生机，提升居民的生活品质。