中山市既有住宅加装电梯指导意见解读与总结
2024-09-12
一、引言
中山市近期发布了《中山市既有住宅加装电梯指导意见》（以下简称《意见》），旨在完善既有住宅的使用功能，提高居住的宜居水平。这一政策是对2018年发布的《中山市既有住宅加建电梯管理办法（修订）》的进一步深化和完善，旨在解决加装电梯过程中出现的问题，简化审批流程，提高效率。
二、主要内容
表决机制的调整：原有的“一票否决”机制被废除，改为更加民主和合理的表决方式。新规定要求，参与表决的业主需达到专有部分面积和人数的特定比例，并得到多数业主的同意。
补贴政策的延续和调整：延续了2023年底到期的补贴政策，并进行了延期，为每完成加装一台电梯提供10万元的补助。对于低保或最低生活保障边缘家庭的业主，政府将全额补助其购买电梯设备及安装费用。
审批流程的简化：加装电梯项目无需办理规划选址、建设用地规划许可等手续，简化了审批流程。新增建筑面积作为一个整体由全体业主共同使用，不再办理不动产权登记。
社区（村）居民委员会的角色强化：社区（村）居民委员会负责组织加装电梯的公示、协商调解等工作，并对表决情况进行把关。
三、政策意义 《意见》的发布，标志着中山市在既有住宅加装电梯方面迈出了重要的一步。它不仅简化了审批流程，提高了加装电梯的效率，还通过调整表决机制和补贴政策，鼓励和支持更多的业主参与到电梯加装中来，从而提升居住环境的整体水平。
四、总结 《中山市既有住宅加装电梯指导意见》的实施，对于提升城市居住环境，特别是老旧小区的生活质量具有重要意义。它不仅解决了长期以来业主在电梯加装过程中的难题，还为城市的老旧住宅改造提供了有力的政策支持。通过这些措施，中山市有望在提升居民生活品质的同时，也推动了城市基础设施的现代化进程。
