旧电梯更新合同是保障双方权益的重要法律文件，签订时若未仔细审查条款，极易引发后期纠纷。以下是签订旧电梯更新合同时必须关注的 8 大关键条款，帮助您规避风险，确保后期零纠纷。

1. 明确项目范围与内容
合同中应详细列明旧电梯更新的具体内容，包括电梯型号、功能配置、安装位置等。避免模糊描述，如“按原样更换”，以免后续产生争议。明确工作范围能有效防止承包方擅自增项或减项。

2. 工期与进度安排
合同应明确规定工程开工、完工时间及各阶段节点。如因承包方原因导致工期延误，需明确违约责任和赔偿方式。合理的时间安排有助于控制项目成本，避免长期停滞影响使用。

3. 质量标准与验收方式
电梯作为特种设备，质量要求极高。合同中需注明执行的标准（如国标、行标），并明确验收流程和验收人员组成。可约定第三方检测机构参与验收，确保公平公正。

4. 价格与支付方式
合同应明确总价款、付款方式、分期比例及时间节点。建议设置质保金，待质保期满无质量问题后再支付。避免一次性支付全款，降低资金风险。

5. 售后服务与保修期限
电梯更新后，售后服务至关重要。合同中应规定保修期（一般不少于 1 年）、维修响应时间、配件供应方式等内容。明确责任归属，避免因维护不到位造成安全隐患。

6. 违约责任与争议解决
合同应详细列出双方违约情形及相应的违约责任，如延期交付、质量不达标等。同时，约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖地，减少后续纠纷处理难度。

7. 安全责任与保险条款
电梯更新过程中涉及高空作业、用电安全等问题，合同应明确施工期间的安全责任划分，并要求承包方购买相关保险，如意外伤害险、第三者责任险等，以保障双方利益。

8. 合同变更与终止条件
在实际操作中，可能因政策调整、设计变更等原因需要修改合同。合同应规定变更程序及审批流程，并明确合同终止条件及善后处理办法，确保双方权益不受损害。

通过以上 8 大条款的严格审查与约定，可以有效规避旧电梯更新合同中的潜在风险，保障双方合法权益，实现项目顺利推进，后期纠纷零发生。

上海三菱电梯有限公司

奥的斯电梯（中国）有限公司

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