在现代城市中，电梯作为商业楼宇的重要垂直交通设备，承担着日常人员和货物运输的关键任务。随着使用年限的增加，旧电梯逐渐暴露出安全隐患、能耗高、运行效率低等问题，因此“旧电梯更新”成为许多物业和业主关注的重点。然而，在进行整梯换新过程中，往往会遇到一系列行政流程和管理要求，尤其是涉及户外施工时，是否需要城管审批便成为一个关键问题。

首先，电梯更新通常属于建筑设施改造的一部分，而这类项目往往需要遵循国家及地方的相关法律法规。根据《中华人民共和国特种设备安全法》以及各地出台的物业管理条例，电梯作为特种设备，其安装、改造、维修均需由具备资质的专业单位进行，并且必须通过相关部门的验收。对于整梯更换而言，这不仅仅是设备本身的替换，还涉及到建筑结构、电气系统、安全防护等多个方面，因此在实际操作中，往往需要向住建部门或市场监督管理部门提交申请。

其次，关于“户外施工”的问题，这主要指的是在电梯井道外进行的作业，例如拆除旧电梯、安装新设备、调整外围结构等。这类施工通常会涉及到公共区域的占用、噪音控制、安全警示等事项。根据《城市市容和环境卫生管理条例》以及各地城市管理相关规定，任何在公共场所进行的施工活动，都应当提前向当地城管部门报备，并取得相应的施工许可。尤其是在商业楼宇内部，虽然属于物业管理范围，但若涉及外部空间或公共通道的使用，仍可能需要城管介入协调。

此外，电梯更新项目往往需要与多个部门沟通协作。除了住建、市场监管之外，还可能涉及消防、电力、环保等部门的审核。例如，电梯的电气系统改造可能需要电力部门的配合；如果涉及建筑结构变动，还需要建筑设计单位出具相关图纸并经规划部门批准。这些流程虽然繁琐，但都是为了确保施工的安全性和合法性，避免因违规操作引发事故或纠纷。

在实际操作中，一些物业或业主可能会对审批流程感到困惑，认为只要找到专业公司进行施工即可。但实际上，合法合规的流程是保障项目顺利推进的基础。特别是在大城市，由于城市管理严格，一旦被发现未经审批的施工行为，可能会面临罚款、停工甚至法律责任。因此，建议在启动电梯更新项目前，提前咨询相关部门，了解具体的审批流程和所需材料，以减少后续的麻烦。

总之，旧电梯更新是一项复杂而重要的工程，不仅关系到楼宇的正常运营，也直接影响到居民和商户的安全。在这一过程中，无论是电梯本身的更换，还是相关的户外施工，都需要严格按照法律法规执行。只有通过正规渠道完成审批手续，才能确保整个项目的合法性和安全性，为商业楼宇的可持续发展提供坚实保障。