商用建筑中，电梯作为重要的垂直交通设备，承担着人员和货物运输的重要任务。然而，随着使用年限的增加，老旧电梯逐渐暴露出一系列问题，其中噪音超标尤为突出。这不仅影响了用户体验，还可能对建筑的整体形象和运营效率造成负面影响。因此，针对老旧电梯噪音超标的问题，是否需要更换新电梯成为许多物业管理者和业主关注的焦点。

首先，老旧电梯噪音超标的原因多种多样。一方面，电梯的机械部件如钢丝绳、导轨、曳引机等在长期运行后会出现磨损和老化，导致运行时产生异常声响。另一方面，电梯的控制系统也可能因技术落后而无法有效调节运行速度和减震效果，进一步加剧噪音问题。此外，一些老旧电梯的设计本身存在缺陷，例如缺乏有效的隔音措施，使得噪音更容易传播到楼层内部。

其次，噪音超标对商业环境的影响不容忽视。对于写字楼、商场等场所而言，安静舒适的环境是吸引客户和员工的重要因素。如果电梯运行时噪音过大，不仅会干扰办公秩序，还可能降低顾客的购物体验。尤其在高端写字楼或酒店中，噪音问题可能直接影响到企业的形象和声誉。同时，噪音超标还可能违反相关法律法规，面临环保部门的处罚或投诉。

再者，更换新电梯虽然初期投入较大，但从长远来看，其带来的效益更为显著。新型电梯采用了先进的降噪技术和节能设计，能够有效减少运行过程中的噪音污染。同时，新电梯通常配备更高效的控制系统和安全保护装置，不仅提升了运行的稳定性，也降低了维护成本。更重要的是，更新后的电梯能够提升整体建筑的现代化水平，增强租户的满意度和忠诚度。

然而，在决定是否更换电梯时，还需综合考虑多方面的因素。例如，电梯的使用频率、建筑结构的承重能力、预算限制以及未来的发展规划等。如果电梯仍然处于可维修状态，且通过适当改造可以解决噪音问题，那么短期内进行维修可能是更经济的选择。但若电梯已经严重老化，维修成本高昂且效果有限，那么更换新电梯则更为合理。

总之，面对商用老旧电梯噪音超标的问题，不能简单地以“换不换”来判断，而应结合实际情况进行全面评估。无论是选择维修还是更换，都应以提升用户体验、保障安全和符合法规要求为出发点。只有这样，才能确保电梯在未来的使用中发挥应有的作用，为企业和用户创造更加舒适、高效的工作与生活环境。