商用建筑中，电梯作为垂直交通的重要工具，其安全性和稳定性直接影响到使用者的体验与建筑物的整体运营。然而，随着使用年限的增长，许多老旧电梯逐渐暴露出各种问题，其中导靴磨损是较为常见且严重的问题之一。那么，面对导靴磨损的情况，是否必须更换整部电梯？这需要从多个角度进行分析。

首先，了解导靴的作用至关重要。导靴是电梯轿厢和对重装置在井道内运行时的关键部件，它们通过滑动或滚动的方式与导轨接触，确保电梯平稳、准确地上下移动。一旦导靴出现磨损，不仅会导致电梯运行不畅，还可能引发震动、噪音，甚至影响电梯的定位精度，从而增加安全隐患。

导靴磨损的原因多种多样，包括长期高强度使用、润滑不足、材质老化等。对于一些使用时间较长的商用电梯，尤其是那些没有定期维护或保养不到位的设备，导靴的磨损问题往往更为突出。此时，若仅进行简单的维修或更换部分部件，可能无法从根本上解决问题，反而会增加后续的维护成本。

那么，是否必须更换整部电梯呢？答案并不绝对。如果电梯的其他核心部件如曳引机、控制系统、钢丝绳等仍处于良好状态，且导靴磨损并未造成结构性损坏，可以通过专业检修来修复或更换导靴。这种做法既能节省成本，又能延长电梯的使用寿命。

然而，如果电梯整体已经老化严重，或者存在多处安全隐患，比如电气系统不稳定、机械结构松动、安全保护装置失效等，那么继续使用可能存在较大风险。在这种情况下，即使只是更换导靴，也无法保证电梯的安全运行，因此更换整部电梯可能是更稳妥的选择。

此外，还需要考虑法律法规和行业标准的要求。许多国家和地区对电梯的安全性能有明确的规定，老旧电梯若不符合现行标准，可能会被要求强制停用或改造。因此，在决定是否更换电梯前，应咨询专业的电梯维保公司，并结合相关法规进行评估。

最后，从经济角度来看，虽然更换电梯的成本较高，但考虑到长期的维护费用、安全隐患以及可能带来的法律责任，投资于新电梯往往更具长远价值。同时，现代电梯在节能、智能化、舒适性等方面都有显著提升，能够更好地满足现代商业建筑的需求。

综上所述，商用老旧电梯导靴磨损并不一定意味着必须换新，但这一问题确实需要引起重视。在做出决策时，应综合考虑电梯的整体状况、安全性、经济性以及法律法规等因素，选择最适合的解决方案。