在现代城市住宅建设中，电梯作为高层建筑不可或缺的垂直交通设备，其成本和性能一直是开发商和业主关注的重点。对于12层公寓楼而言，无机房电梯因其节省空间、维护方便等优势逐渐成为主流选择。然而，关于“12层公寓楼无机房电梯报价便宜幅度是多少”的问题，许多购房者和开发商都希望了解具体的价格区间以及影响因素。

首先，需要明确的是，无机房电梯与传统有机房电梯的主要区别在于其设计结构。无机房电梯通过将曳引机安装在井道顶部或底部，省去了专门的机房空间，从而提高了建筑利用率。这种设计不仅节省了建筑成本，也降低了后期维护费用。因此，在同等配置下，无机房电梯的初期采购成本通常比有机房电梯低10%至20%左右。

以一个典型的12层公寓楼为例，假设每层建筑面积为800平方米，总建筑面积约为9600平方米，那么电梯的选型和数量需根据住户密度和使用需求来确定。一般情况下，12层的建筑可能配备两部电梯，一部用于日常通勤，另一部作为备用或满足高峰期需求。在这种情况下，如果选用无机房电梯，其整体造价可能会比有机房电梯减少约5%至15%。

当然，报价的便宜幅度还受到多种因素的影响。首先是品牌和质量。国内外知名品牌的电梯虽然价格较高，但其运行稳定性、安全性和使用寿命更长，长期来看反而更具性价比。而一些国产或低价品牌的产品虽然初始投资较低，但在后期维护和更换零部件方面可能存在较高的成本。

其次，电梯的技术参数也是影响报价的重要因素。例如，电梯的载重量、运行速度、楼层高度、是否配备智能控制系统等都会对价格产生直接影响。12层建筑的电梯通常需要具备较高的运行效率，因此在选择时应综合考虑这些技术指标。

此外，施工条件和地理位置也会对电梯报价产生一定影响。在一些地价高昂的城市，建筑成本本身较高，电梯的安装和调试费用也可能随之增加。而在中小城市或农村地区，由于人工和材料成本相对较低，无机房电梯的报价可能会进一步降低。

值得注意的是，尽管无机房电梯在价格上具有一定优势，但其安装和维护仍需专业团队进行。开发商在选择电梯供应商时，应注重考察其资质、售后服务和技术支持能力，确保电梯在投入使用后能够稳定运行。

总体来看，12层公寓楼无机房电梯的报价便宜幅度大致在5%至20%之间，具体数值取决于品牌、配置、施工条件等多个因素。对于购房者和开发商而言，在选择电梯时不仅要关注价格，更要综合考虑性能、安全性和后期维护成本，才能做出最合理的决策。