近日,上海市规划和自然资源局正式发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》(以下简称“意见”),标志着上海在推动住宅品质提升方面迈出了坚实一步,为未来“好房子”的建设提供了更为明确的规范指导。
新规中最受购房者瞩目的,莫过于对室内建面计容标准的调整。当前,上海新房市场已涌现出“三阳台”户型,部分项目得房率逼近100%。意见明确,阳台(含封闭式阳台)在满足特定条件下,面积可按其水平投影面积的1/2计入容积率,具体条件包括:每户阳台水平投影总面积不超过户型建筑面积的10%且不超过16平方米,户型建筑面积小于80平方米的可设置总面积不超过8平方米的阳台,且每个阳台设计进深不超过1.8米。此规定有效填补了以往政策的空白,同时也为购房者带来了实质性的利好。
除了阳台计容的优化,意见还对外立面材质、公共空间利用等方面提出了更高要求。住宅建筑外立面若采用干挂石材、金属、陶板等高品质材料,并明确饰面层建筑面积,则饰面层不计入容积率,这将极大提升开发商提升外立面品质的积极性。同时,多高层住宅底层设置的架空层、风雨连廊等公共用途空间,其建筑面积同样不计入容积率,进一步丰富了居民的公共活动空间。
在交通组织方面,意见鼓励住宅小区采用人车分流形式,机动车、非机动车地下车库出入口顶棚等设施的建筑面积也不计入容积率,有效提升了小区的整体环境品质。
此外,意见还特别关注老旧小区的环境提升,明确支持老旧住宅小区加装电梯、无障碍设施等适老化改造,且无需办理规划审批手续,为老旧小区居民带来了实实在在的便利。
业内人士分析指出,随着新规的逐步实施,上海新房市场的产品品质将得到全面提升,得房率也有望进一步增加,为购房者提供更加舒适、宜居的居住环境。