电梯采购维保合同中，免责条款是双方关注的重点之一。合理设置免责条款，既能保护供应商的合法权益，又能避免因不可抗力或第三方原因导致的纠纷。然而，在实际操作中，如何规避不合理的免责条款，确保合同公平性与可执行性，是采购方和供应商都需要重视的问题。

首先，明确“不可抗力”的定义至关重要。在合同中，应详细列举不可抗力的范围，如自然灾害、战争、政府行为等，而非泛泛而谈。这样可以防止一方将正常经营风险归为不可抗力，从而逃避责任。例如，若电梯故障因供应商未按标准维护所致，不应被认定为不可抗力，否则会损害采购方的利益。

其次，区分“第三方责任”与“供应商责任”。有些合同中会写入“因第三方原因导致的损失，供应商不承担责任”，但这种表述容易被滥用。采购方应要求明确界定“第三方”的范围，并规定在第三方责任无法查明的情况下，供应商仍需承担相应责任。同时，合同中应加入对第三方责任的调查与处理机制，确保问题能够及时解决。

再者，合理设置“免责期限”是关键。部分合同中会设定较长的免责期，如设备交付后一年内出现问题，供应商不承担责任。这种条款可能不合理，尤其在设备存在隐蔽缺陷时。采购方应要求设置合理的免责期限，并明确规定在质保期内出现质量问题，供应商必须承担责任。此外，建议引入“质量保证期”概念，与免责条款区分开来，以保障设备的正常使用。

另外，注意“通知与索赔程序”的设置。一些免责条款中，可能会规定采购方必须在一定期限内提出索赔，否则视为放弃权利。这种条款如果过于苛刻，可能对采购方不利。因此，合同中应合理设置通知期限，给予采购方足够的时间进行检测与反馈，同时明确索赔的具体流程和证据要求，避免因程序问题导致权益受损。

最后，合同审查应由专业法律人士参与。电梯采购维保合同涉及技术、法律、经济等多个方面，仅凭经验难以全面识别潜在风险。建议在签订前，由法律顾问对合同进行全面审查，特别是免责条款部分，确保其合法性和公平性，避免后续纠纷。

总之，电梯采购维保合同中的免责条款需要谨慎对待。通过明确不可抗力、区分第三方责任、合理设置免责期限、规范索赔程序以及专业法律审查，可以有效规避不合理条款，保障双方权益，促进合作顺利进行。