在城市化进程不断加快的今天，老旧小区的电梯问题日益凸显。随着使用年限的增加，电梯设备老化、故障频发，维护和维修费用也随之上升。而如何合理分摊这些费用，成为居民和物业之间的一个重要议题。尤其是在一些没有成立业主委员会的老旧小区，关于电梯维护费分摊方式的讨论更是频繁出现。其中，“是否可以按产权比例分摊” 成为一个备受关注的问题。

首先，我们需要明确的是，电梯作为建筑物的共用设施，其所有权通常属于全体业主。根据《民法典》及相关物业管理条例，电梯的日常维护、检修以及大修等费用，原则上应由全体业主共同承担。然而，在实际操作中，由于各户的产权面积、使用频率、楼层高低等因素不同，简单的均摊方式可能难以体现公平性，因此，按产权比例分摊成为一种可行的解决方案。

按产权比例分摊，是指根据每户所占房屋建筑面积的比例来计算其应承担的电梯维护费用。例如，一套100平方米的房屋，如果小区总建筑面积为10000平方米，那么该户的产权比例为1%，则需承担1%的电梯维护费用。这种方式的优点在于，它能够更合理地反映各户对电梯的使用需求和资源占用情况，避免了“多用多付、少用少付”的不公平现象。

不过，这种分摊方式也存在一定的争议。一方面，部分业主认为，虽然产权面积是衡量标准之一，但电梯的使用频率与楼层高度密切相关。高层住户因频繁使用电梯，其实际使用成本可能更高，而低层住户则相对较少使用，因此按产权比例分摊可能无法完全体现实际使用情况。另一方面，也有观点认为，产权比例是一种较为客观、透明的分摊方式，便于执行和管理，且不易引发纠纷。

此外，还需考虑小区的具体情况。对于一些已经成立业主委员会的小区，可以通过业主大会投票决定分摊方式；而对于尚未成立业委会的小区，则需要通过协商或引入第三方机构进行评估。在此过程中，透明、公正的财务管理和信息公开显得尤为重要，以确保每一位业主都能清楚了解自己的支出和权益。

值得注意的是，按产权比例分摊并不意味着完全免除其他因素的考量。例如，一些地方政策鼓励对老年人、低收入家庭等特殊群体给予适当减免，这也是维护社会公平的重要体现。同时，还可以结合实际情况，采用“基础分摊+浮动调整”的方式，既保证公平，又兼顾灵活性。

总之，电梯维护费的分摊方式需要综合考虑法律依据、实际需求、公平原则和小区具体情况。按产权比例分摊作为一种较为科学合理的方案，值得在符合条件的小区中推广和实践。当然，具体的实施还需要各方共同努力，通过沟通、协商和制度完善，实现利益的平衡与和谐。