在老旧小区中，电梯作为重要的垂直交通设施，其更新改造一直是居民关注的焦点。随着城市化进程的加快，许多老小区的电梯逐渐老化、故障频发，严重影响居民的日常生活。因此，政府和相关部门积极推动旧梯更换工程，以提升居住环境和安全性。然而，在实际操作过程中，如何合理分摊费用成为了一个关键问题。其中，“按面积分摊”是目前较为常见的分摊方式之一，但具体每户应分摊多少比例，却因实际情况而异。

首先，按面积分摊的基本原则是依据各户的建筑面积来确定各自承担的费用比例。这种分摊方式相对公平，因为建筑面积较大的住户通常受益更多，因此需要承担更多的费用。例如，一栋楼共有1000平方米的总建筑面积，某户的建筑面积为80平方米，则该户的分摊比例为8%（80/1000）。这种方式在理论上能够体现“谁使用、谁承担”的原则，也便于计算和管理。

不过，实际操作中，按面积分摊并不总是完全按照建筑面积来执行。一些地方会根据楼层高度、房屋结构、是否设有电梯井等因素进行调整。例如，高层住户可能比低层住户更频繁地使用电梯，因此在分摊时可能会适当增加其比例。此外，如果电梯安装后对某些住户的采光、通风等产生影响，也可能需要额外补偿，这些因素都会影响最终的分摊比例。

在具体实施过程中，不同地区和小区可能会有不同的规定。有些地方采用“按面积+楼层”综合分摊的方式，即在按面积分摊的基础上，再根据楼层高低进行加权。比如，一层住户分摊比例为10%，二层为12%，三层为15%……以此类推，直到顶层。这种做法旨在更合理地反映不同楼层住户的实际需求和使用频率，避免低层住户因较少使用电梯而承担过高的费用。

此外，部分小区还会参考《物业管理条例》或《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，结合本小区的具体情况制定分摊方案。这些规定通常会明确分摊比例的计算方法、审批流程以及监督机制，确保整个过程公开透明，避免纠纷。

值得注意的是，按面积分摊虽然具有一定的合理性，但也存在一定的局限性。例如，对于面积相同但使用频率不同的住户来说，这一方式可能显得不够公平。此外，如果小区内有部分住户长期不居住，或者部分住户拥有多个单元，也会影响分摊结果的公正性。

因此，在实际操作中，建议小区业主委员会或物业管理公司组织召开业主大会，充分听取各方意见，制定科学合理的分摊方案。同时，也可以引入第三方机构进行评估和审核，确保分摊过程的公正性和透明度。

总之，旧梯换新梯的费用分摊是一个复杂而细致的过程，涉及多方利益和多种因素。按面积分摊是一种常见且相对公平的方式，但在具体执行中仍需结合实际情况灵活调整，以实现最优化的分配结果。通过合理的制度设计和有效的沟通协调，才能确保旧梯更换工作的顺利推进，真正惠及每一位居民。