在老旧小区改造中，电梯更换是一项重要且复杂的工程。随着城市化进程的加快，许多老小区因年久失修，电梯设备老化严重，存在安全隐患，亟需进行更新。然而，在实施过程中，一个关键问题始终困扰着居民——“旧梯换新梯每户按面积分摊，面积核算找谁来做”。这一问题不仅关系到公平性，还直接影响到每个家庭的经济负担。

首先，按面积分摊是当前较为普遍的一种费用分摊方式。这种做法基于“谁使用、谁受益”的原则，将电梯的购置、安装及后续维护成本按照各户实际使用的建筑面积进行合理分配。这种方式被认为相对公平，因为面积较大的住户通常会更多地使用电梯，相应的承担更多费用也是合理的。但如何准确计算每户的面积，成为了一个难题。

在实际操作中，面积核算通常由专业机构或相关部门来进行。常见的做法包括：一是由房地产测绘部门出具房屋面积报告；二是由小区业委会委托第三方测绘公司进行实地测量；三是由街道办事处或住建部门提供技术支持。这些机构通常具备一定的资质和经验，能够确保数据的准确性。然而，选择哪一方来负责核算，往往需要通过业主大会或业委会的讨论决定。

在具体操作中，有些小区会选择聘请有资质的测绘单位，这虽然保证了数据的权威性和准确性，但也可能增加额外的成本。而有些小区则倾向于由业委会自行组织人员进行测量，这种方式虽然节省费用，但容易因技术不专业或主观判断而产生争议。因此，如何选择合适的核算单位，是保障整个过程公正性的关键。

此外，面积核算的结果还需要经过公示，确保所有业主都能了解并认可。一旦出现异议，应建立有效的申诉机制，由第三方进行复核或调解。这样可以避免因信息不对称而引发的矛盾，增强居民的信任感。

值得注意的是，不同地区对电梯更换的政策和规定不尽相同，有的地方已经出台了明确的指导意见，明确了面积核算的标准和流程。例如，某些城市要求由住建局指定的测绘单位统一进行核算，并出具正式文件作为分摊依据。这些规范化的措施有助于减少纠纷，提高效率。

总之，旧梯换新梯的费用分摊问题，核心在于如何科学合理地进行面积核算。这不仅涉及技术层面的操作，更关乎公平与信任的建立。只有通过专业、透明、公正的方式，才能确保每一户居民的权益得到保障，同时推动老旧小区改造工作的顺利进行。