在城市化进程不断加快的背景下，老旧小区的电梯改造成为提升居民生活质量的重要举措。然而，在实际操作中，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，常常引发业主之间的争议，尤其是在复式楼这样的特殊建筑结构中，如何准确计算面积、合理分摊费用，成为关键难题。

首先，我们需要明确“按面积分摊”这一原则的基本逻辑。通常情况下，电梯改造费用由受益业主共同承担，而分摊比例则以房屋面积为依据。这种做法旨在体现公平性，即面积较大的住户对电梯的使用频率更高，因此应承担更多费用。但这一原则在复式楼中面临新的挑战。

复式楼因其独特的空间布局，往往存在上下层结构，且部分楼层可能拥有独立的出入口或功能分区。这种结构使得传统意义上的“建筑面积”难以直接套用。例如，一套复式住宅可能包含多个房间、阳台、露台甚至地下空间，这些区域是否计入分摊面积，直接影响到费用的分摊比例。

根据《物业管理条例》和相关地方政策，一般将房屋的“产权面积”作为分摊依据。产权面积通常指房产证上登记的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。但在实际操作中，部分复式楼可能存在未登记的附属空间，如阁楼、地下室等，这些区域是否纳入分摊范围，往往需要通过协商或专业测绘来确定。

此外，复式楼的楼层高度、使用功能也会影响电梯的使用频率。例如，位于高层的复式住户可能更频繁地使用电梯，而底层住户则较少依赖电梯。因此，一些地方尝试引入“使用频率系数”，即在按面积分摊的基础上，结合楼层高度进行调整，以更合理地反映各户的实际需求。

然而，这种做法也容易引发新的争议。如果仅凭楼层高度调整费用，可能会导致底层住户认为自己承担了不必要的负担，而高层住户则觉得自己的付出未被充分认可。因此，如何在公平与效率之间找到平衡点，是当前电梯改造过程中亟需解决的问题。

在具体实施中，建议采取以下措施：一是委托第三方机构进行专业测绘，确保分摊面积的准确性；二是召开业主大会，广泛征求意见，形成共识；三是制定透明的分摊方案，明确每户应承担的具体金额及计算方式，避免信息不对称带来的矛盾。

同时，政府和相关部门也应加强指导，出台更具针对性的政策，帮助各地更好地应对复式楼电梯改造中的复杂问题。例如，可以明确复式楼中哪些区域属于可分摊范围，哪些区域应排除在外，从而减少人为操作的不确定性。

总之，旧梯换新梯按面积分摊是一项涉及多方利益的系统工程，尤其在复式楼中更需谨慎处理。只有通过科学测算、充分沟通和制度保障，才能实现公平合理的分摊，真正推动老旧小区的宜居化改造。