在城市化进程中，老旧电梯的更换成为许多小区和写字楼面临的重要议题。随着技术进步和安全标准的提升，旧梯换新梯不仅有助于提升居住体验，还能增强建筑的安全性。然而，这一过程往往伴随着高昂的费用，而如何分摊这笔费用，尤其是当涉及房东与租客时，便成为一个复杂的问题。

首先，从法律层面来看，电梯属于建筑物的共有部分，其所有权通常归属于全体业主。因此，按照《民法典》及相关物业管理规定，电梯的维修、更新等费用原则上应由业主共同承担。但现实中，许多房屋是通过租赁方式出租给他人使用的，这就导致了责任划分上的争议。

对于房东而言，他们作为房屋的所有者，理应承担一定的责任。如果电梯存在安全隐患，房东有义务进行维护或更换。然而，如果房东已经将房屋出租，且租客在租赁期间使用电梯，那么是否应当由租客分担费用？这需要具体分析租赁合同中的相关条款。如果合同中明确约定由租客承担公共设施的维护费用，那么租客可能需要分摊部分成本；反之，若合同未作明确规定，则通常由房东自行承担。

另一方面，租客作为实际使用者，也应承担一定的责任。毕竟，电梯的使用频率越高，磨损程度越大，维护需求也越迫切。如果租客长期占用电梯资源，却不愿承担任何费用，显然有失公平。不过，租金的高低通常已包含了对公共设施维护的考虑，因此不能简单地将电梯费用转嫁给租客。

在实际操作中，一些地方采取了按面积分摊的方式。即根据房屋的建筑面积，按比例分摊电梯更换费用。这种做法在一定程度上体现了公平原则，但也存在一定的问题。例如，小户型住户可能因面积较小而支付较少费用，但他们的使用频率未必低于大户型住户。此外，如果租客租住的是整栋楼的一部分，而房东仅负责整栋楼的电梯更换，租客是否应承担全部费用，也是一个值得探讨的问题。

为了解决这一问题，建议在租赁合同中明确电梯费用的分摊方式，并在物业管理和业主委员会的协调下，制定合理的费用分摊方案。同时，政府也可以出台相关政策，引导房东和租客合理分担责任，避免因费用问题引发矛盾。

总之，旧梯换新梯的费用分摊问题并非简单的经济分配，而是涉及法律、道德和实际利益的多重考量。只有通过合理的制度设计和双方的相互理解，才能实现公平与效率的平衡。