在城市化进程不断推进的背景下，老旧小区的电梯更换问题逐渐成为居民关注的焦点。随着旧梯老化、安全隐患增加，许多小区开始着手进行电梯更新改造。然而，在这一过程中，关于“旧梯换新梯按面积分摊费用”的问题，常常引发业主之间的争议。尤其是“分摊方案是否需要全体业主同意”这一问题，更是成为讨论的核心。

按照一般的操作流程，电梯更换属于建筑物共用部分的维修或更新，其费用通常由全体业主共同承担。而具体到分摊方式，常见的做法是根据房屋的建筑面积进行比例分摊。例如，一套面积较大的住户可能需要支付更多的费用，而小户型住户则相对较少。这种分摊方式在法律上具有一定的依据，因为《民法典》明确规定，建筑物及其附属设施的维修资金使用应当遵循公平、合理的原则，由业主共同决定。

然而，尽管按面积分摊是一种较为常见且合理的做法，但这一方案是否需要全体业主一致同意，仍存在一定的争议。从法律角度来看，根据《物业管理条例》和相关地方性法规，涉及共有部分重大事项的决策，通常需要经过业主大会或业主委员会的表决程序。对于电梯更换这类涉及全体业主利益的重大事项，一般要求三分之二以上的业主参与投票，并且获得超过半数业主的同意。也就是说，并不一定需要全体业主的一致同意，只要满足法定的多数通过标准即可。

不过，实际操作中，由于部分业主对分摊方案存在异议，特别是当他们认为自己的面积较小或经济负担较重时，可能会提出反对意见。这种情况下，若无法达成共识，可能导致项目难以推进，甚至引发纠纷。因此，一些小区会选择通过协商的方式，尽量兼顾各方利益，比如设置最低分摊比例、引入第三方评估机构等，以提高方案的公平性和可接受度。

此外，也有观点认为，即便分摊方案不需要全体业主同意，也应尽量做到透明公开，确保每位业主都能了解方案的具体内容和计算依据。只有在充分沟通的基础上，才能减少误解和矛盾，提升整体的执行力和满意度。

总的来说，旧梯换新梯按面积分摊费用是一种较为合理且符合法律规定的做法，但具体的分摊方案是否需要全体业主同意，主要取决于小区的管理机制和业主大会的表决规则。在实际操作中，建议通过合法合规的方式，广泛征求业主意见，确保决策过程的公正性和民主性，从而更好地推动项目的顺利实施。