在老旧小区改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼因年久失修、功能落后，亟需进行更新升级。其中，电梯的更换不仅提升了居民的出行便利性，也改善了整体居住环境。然而，在实施过程中，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题引发了广泛讨论，尤其是中间楼层是否需要承担与高层或低层相同的费用，成为居民关注的焦点。

在多数城市的旧改政策中，电梯更换的费用通常按照房屋建筑面积进行分摊。这种做法基于一个基本逻辑：房屋面积越大，对电梯使用频率越高，因此应承担更多成本。然而，这一规则在实际操作中却存在争议，尤其是在不同楼层之间的公平性问题上。

以一栋12层的住宅楼为例，假设每层楼的面积相同，那么按照面积分摊的原则，每一户都应支付相同的费用。但实际上，高楼层住户对电梯的依赖程度远高于低楼层。例如，住在12层的住户每天上下楼都需要乘坐电梯，而住在1层的住户则几乎不需要使用电梯。这种情况下，按面积分摊的方式显然不够合理，容易引发低楼层住户的不满。

相比之下，一些城市尝试采用“按楼层分摊”的方式，即根据楼层高度和使用频率来确定分摊比例。例如，高楼层住户承担较高的比例，而低楼层住户则承担较少。这种方式虽然更贴近实际需求，但在执行过程中也面临诸多挑战，如如何科学评估各楼层的使用频率、如何确保数据的准确性等。

此外，部分地区的政策还引入了“受益原则”，即谁受益多，谁承担更多。这种理念强调电梯作为公共设施，其建设与维护应由真正受益的居民共同承担。然而，如何界定“受益”也成为难题。如果仅以楼层高低为标准，可能忽视了其他因素，如房屋朝向、采光条件等，这些同样影响居民的生活质量。

值得注意的是，尽管按面积分摊是当前较为普遍的做法，但各地政府也在积极探索更加合理的分摊机制。例如，一些地方开始试点“阶梯式分摊”，即根据楼层高度设定不同的分摊系数。高楼层住户分摊比例更高，低楼层则相对较低，这样既能体现公平性，又能兼顾实际需求。

然而，无论采取哪种分摊方式，关键在于透明和公正。居民应当了解费用计算的具体依据，并有机会参与决策过程。只有在充分沟通和协商的基础上，才能减少矛盾，实现共建共享的目标。

总的来说，旧梯换新梯的费用分摊问题涉及多个层面，既需要考虑经济合理性，也要兼顾社会公平。在推进老旧小区改造的过程中，政府、物业和居民之间应加强协作，探索更加科学、合理的分摊模式，让每一位居民都能在改善居住条件的同时，感受到公平与正义。