在老旧小区的改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼因年久失修，电梯设备老化严重，存在安全隐患，亟需更新换代。然而，在这一过程中，关于费用分摊的问题一直备受关注，尤其是“旧梯换新梯按面积分摊”与“后期维保费用是否还要按面积分摊”的争议尤为突出。

首先，旧梯换新梯时按面积分摊是目前较为普遍的做法。这主要是基于公平原则，即住户使用电梯的程度与其房屋面积成正比。面积较大的住户通常居住人数较多，日常使用频率更高，因此承担更多的费用是合理的。此外，按面积分摊也便于操作，避免了因人口变动或使用频率差异带来的复杂计算。例如，一栋楼有10户居民，每户面积不同，按面积比例分配新梯费用，可以确保资金筹集的透明性和公正性。

然而，问题在于，一旦电梯更换完成，后续的维护和保养费用是否仍应按照同样的方式分摊？这个问题在实际操作中往往引发争议。一方面，有人认为，既然电梯是公共设施，所有住户都受益，那么维保费用自然也应由全体住户共同承担。另一方面，也有观点认为，维保费用应当根据实际使用情况来分摊，比如高层住户使用电梯更为频繁，理应承担更多费用；而低层住户可能较少使用，费用应相应减少。

从法律层面来看，我国《物业管理条例》等相关法规并未明确规定维保费用的具体分摊方式，而是赋予业主大会或业主委员会一定的自主权。这意味着，具体如何分摊，需要业主们通过协商达成一致意见。在一些小区，业主们选择继续按面积分摊维保费用，以保持政策的一致性和简便性；而在另一些小区，则尝试引入更精细化的分摊机制，如按使用次数或楼层高度进行调整。

值得注意的是，维保费用的分摊方式不仅影响到住户的经济负担，还关系到电梯的维护质量。如果分摊方式不合理，可能导致部分住户对维护工作不积极，甚至拒绝缴纳费用，进而影响电梯的正常运行和使用寿命。因此，制定科学、合理的分摊方案至关重要。

此外，随着智能电梯技术的发展，未来或许可以通过智能化手段实现更精准的费用分摊。例如，通过刷卡记录使用次数，或者安装传感器监测电梯运行数据，从而为分摊提供更准确的依据。这种方式不仅能提高公平性，还能增强住户的责任感和参与度。

总的来说，旧梯换新梯按面积分摊是一种现实可行的方式，但后期维保费用是否仍需按面积分摊，还需结合实际情况灵活处理。在保障公平的基础上，探索更加科学、合理、可持续的分摊机制，才能真正实现老旧小区电梯改造的惠民目标。