在老旧小区中，电梯更换是一项重要的民生工程，不仅关系到居民的出行便利，也涉及资金分摊、产权归属等复杂问题。近年来，随着城市更新步伐加快，许多小区开始推进“旧梯换新梯”项目。然而，在这一过程中，一个关键问题逐渐浮现：旧梯换新梯按面积分摊，核算面积是否需要业主在场见证？

根据相关法律法规和物业管理条例，电梯更换属于公共设施改造，通常由全体业主共同承担费用。而费用分摊方式多采用“按面积分摊”，即按照每户房屋的建筑面积比例来计算应承担的金额。这种方式看似公平合理，但在实际操作中，如何确保分摊的准确性与透明度，成为各方关注的焦点。

首先，核算面积的准确性是分摊的基础。如果面积数据有误，可能导致部分业主多付或少付费用，进而引发纠纷。因此，开发商或物业公司通常会委托专业测绘机构对每户的建筑面积进行测量，并出具正式的测绘报告。这一过程虽然具有权威性，但其结果是否被业主充分认可，仍需进一步探讨。

其次，业主是否必须到场见证核算过程，这在实践中存在不同意见。一方面，支持者认为，业主亲自到场可以监督测量的公正性，避免因数据误差导致的争议。另一方面，反对者则认为，业主可能因时间、精力等原因无法到场，强制要求到场反而增加负担，影响项目进度。

从法律层面来看，我国《民法典》规定，建筑物及其附属设施的改建、重建应当由业主共同决定，并且需要经过一定比例的业主同意。但具体到“旧梯换新梯”的实施细节，如面积核算方式，法律并未作出明确统一的规定。因此，各地在执行时往往依据地方政策或小区业主大会决议。

值得注意的是，即使业主未到场，只要核算过程符合法定程序并公开透明，其结果依然具有法律效力。例如，测绘机构在测量过程中需遵循国家技术标准，测量结果需经第三方审核，并向全体业主公示。同时，物业公司在分摊方案制定后，应通过书面通知、公告栏、微信群等多种形式告知业主，确保信息传达无遗漏。

此外，为增强业主信任，一些小区采取了更为严格的措施，如邀请业主代表参与测量过程、设立监督小组等。这些做法虽增加了工作量，但也有效缓解了业主对分摊不公的担忧，有助于项目顺利推进。

综上所述，旧梯换新梯按面积分摊，核算面积是否需要业主在场见证，没有统一的硬性规定。关键在于整个过程是否公开、公正、透明。对于业主而言，积极参与、主动了解项目进展，是维护自身权益的重要方式；而对于物业和开发商，则应加强沟通、规范流程，确保每一环节都经得起检验。

在城市更新的大背景下，电梯更换不仅是改善居住条件的举措，更是考验社区治理能力的一次实践。唯有各方共同努力，才能实现公平、高效、和谐的改造目标。