在老旧小区改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼因年久失修，电梯设备老化严重，存在安全隐患，亟需进行更新换代。然而，在这一过程中，关于“旧梯换新梯按面积分摊，第三方核算费用谁承担”的问题，常常引发业主与物业、开发商之间的争议。

按照现行的政策和实践，电梯更换通常采取“按面积分摊”的方式，即根据每户房屋的建筑面积，合理计算出各自应承担的费用。这种方式旨在体现公平原则，避免因楼层高低、使用频率等因素造成不公平负担。例如，低层住户虽然使用电梯的频率较低，但其房屋面积可能较大，因此需支付相对较多的费用；而高层住户虽使用频繁，但因面积较小，承担的费用反而较少。这种分摊方式在多数情况下得到了广泛认可，但也存在一些执行中的问题。

其中，最突出的问题之一是第三方核算费用的承担方。在实际操作中，为了确保费用分摊的公正性，往往需要引入第三方机构对整个项目进行成本核算，包括新电梯的采购价格、安装费用、维护预算等。然而，这些第三方机构的费用由谁来支付，却成为了一个容易引发矛盾的焦点。

一种常见做法是将第三方核算费用纳入整体改造成本中，由全体业主共同承担。这种做法看似合理，但实际操作中可能会导致部分业主不满，尤其是那些经济条件较差或对改造项目不理解的居民。他们认为，自己已经承担了电梯更换的主要费用，为何还要额外支付第三方核算的费用？这在一定程度上影响了项目的推进效率。

另一种做法是将第三方核算费用单独列出，并由特定主体承担。例如，有的小区选择由物业公司先行垫付，再通过后续的维修基金或公共收益进行偿还；也有的小区由开发商承担，特别是在开发商仍具备一定责任的情况下。然而，这种做法在实践中并不普遍，因为很多开发商早已退出管理，甚至无法联系到相关责任人。

此外，还有一种观点认为，第三方核算费用应由政府或相关部门承担。理由是，电梯更换属于公共服务的一部分，政府有责任保障居民的基本生活需求。然而，目前大多数地区的财政预算并未明确涵盖此类费用，因此这一做法尚处于探索阶段。

综上所述，“旧梯换新梯按面积分摊”是一种较为合理的费用分摊方式，但在具体实施过程中，如何处理第三方核算费用的承担问题，仍需进一步规范和明确。建议相关部门出台更加细化的政策，明确各方责任，同时加强宣传引导，提高居民对电梯改造工作的理解和支持，从而推动老旧小区改造工作顺利开展。