在房地产交易中，购房合同上的面积是购房者最关心的指标之一。它不仅直接影响购房成本，还关系到后续的产权登记、物业管理和房屋价值评估。然而，当涉及到旧电梯更换为新电梯时，按面积分摊费用的问题常常引发争议，尤其是购房合同上的面积是否可以作为分摊依据，成为业主和开发商之间争论的焦点。

首先，我们需要明确“旧梯换新梯”的背景。随着城市化进程加快，许多老旧住宅小区因电梯设备老化、安全性能下降等问题，需要进行电梯更换。这一过程通常由物业公司或业主委员会发起，并通过业主大会投票决定。由于电梯属于公共设施，其更换费用往往需要全体业主共同承担，而分摊方式则成为关键问题。

在实际操作中，常见的分摊方式包括按户分摊、按面积分摊以及按楼层分摊等。其中，按面积分摊是最为常见的一种方式，因其相对公平，能够体现不同住户对电梯使用频率的差异。例如，高层住户因频繁使用电梯，可能比低层住户更受益，因此按面积分摊费用被认为更为合理。

然而，这种分摊方式也引发了关于购房合同面积是否适用的讨论。购房合同中的面积通常是建筑面积，即套内面积加上公摊面积。而在电梯更换费用分摊时，部分开发商或物业方可能会主张采用“套内面积”或“使用面积”来计算，认为这样更能反映住户实际使用电梯的情况。

对此，法律专家指出，购房合同中的面积具有法律效力，是购房双方约定的重要条款。如果合同中未明确说明电梯费用分摊方式，那么按照合同约定的面积进行分摊是合理的。此外，根据《民法典》相关规定，物业服务企业应当遵循公开、公平、公正的原则，合理制定收费标准，不得擅自变更分摊标准。

值得注意的是，一些地方的政策也对电梯更换费用的分摊方式进行规定。例如，部分地区要求电梯更换费用必须按照购房合同中的建筑面积进行分摊，以保障业主的合法权益。同时，部分城市还鼓励通过协商机制解决分摊争议，确保分摊方案得到大多数业主的认可。

尽管如此，实践中仍存在一些矛盾。有些开发商在销售时承诺的“公摊面积”与实际交付后的公摊面积不一致，导致业主在分摊电梯费用时产生疑虑。此外，部分老旧小区因历史原因，缺乏详细的产权资料，使得按面积分摊变得复杂。

因此，建议业主在签订购房合同时，应重点关注面积条款及后续配套设施的费用分摊方式。如遇分摊争议，可通过业主大会、物业管理公司或法律途径寻求解决。同时，政府相关部门也应加强对电梯更换费用分摊的监管，推动建立更加透明、公正的分摊机制。

总之，旧梯换新梯按面积分摊费用的问题，既涉及法律层面的规范，也关乎业主的实际利益。购房合同上的面积在分摊过程中具有重要参考价值，但具体实施还需结合实际情况和相关法律法规，确保各方权益得到合理保障。