在老旧小区改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼因电梯老化、安全隐患等问题，亟需进行更新改造。然而，在这一过程中，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题成为居民关注的焦点之一。尤其是在费用分摊方面，如何公平合理地分配责任，往往引发诸多争议。

按照现行的政策规定，旧梯换新梯的费用通常由业主按房屋建筑面积进行分摊。这种分摊方式旨在体现“谁受益、谁承担”的原则，确保资金使用的合理性。但现实中，由于各户的实际使用情况、楼层高低、经济能力等差异较大，按面积分摊的方式并不总能获得所有业主的认可。部分低层住户认为自己使用电梯频率较低，却要承担与高层住户相同的费用，感到不公平；而高层住户则可能认为自己更依赖电梯，理应享有更多优惠或减免。

针对这些异议，相关部门和物业管理方通常会设立专门的异议处理机制。例如，一些地方制定了明确的异议受理流程，要求业主在规定时间内提出意见，并提供相应的依据。如果业主对分摊方案有异议，可以向小区业委会、街道办事处或住建部门申请复核。但在实际操作中，异议处理是否有明确的时间限制，仍存在一定的模糊性。

根据《民法典》以及各地出台的既有住宅加装电梯指导意见，多数地区并未对异议处理设置严格的期限要求，而是鼓励各方通过协商达成一致。然而，为了提高效率、避免矛盾长期悬而未决，部分地区开始尝试引入“异议处理时限”制度。例如，有的地方规定，业主应在公示期结束后15日内提出异议，逾期视为默认接受分摊方案。这样的做法有助于推动项目尽快落地，但也可能对部分犹豫不决的业主造成压力。

值得注意的是，异议处理并非仅限于费用分摊本身，还包括施工安排、产权归属、后续维护等多个方面。因此，异议处理机制的设计需要兼顾全面性和灵活性，既要保障业主的合法权益，也要确保项目顺利推进。对于确实存在不合理之处的分摊方案，应当及时调整；而对于无理取闹、故意拖延的行为，也应依法依规进行约束。

此外，社区调解和第三方评估机构的介入，也为解决分歧提供了新的途径。通过专业力量的介入，可以更加客观地评估分摊方案的合理性，减少人为因素对决策的影响。同时，加强信息公开透明，让每位业主都能清楚了解费用构成和分摊依据，也有助于增强信任，减少误解。

总的来说，“旧梯换新梯按面积分摊”是当前老旧小区改造中的常见做法，但其公平性、合理性仍有待进一步完善。异议处理是否设有期限，取决于地方政策的具体规定，但无论是否有时间限制，及时沟通、理性协商始终是解决问题的关键。只有在尊重各方利益的基础上，才能实现老旧小区的真正焕新，让居民的生活质量得到切实提升。