在老旧小区改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼因电梯老化、功能不全等问题，亟需进行升级改造。然而，在这一过程中，涉及的费用分摊和违约责任问题常常成为居民与开发商或物业之间的矛盾焦点。特别是“旧梯换新梯按面积分摊”以及“违约金怎么算”这两个问题，直接影响到居民的实际利益。

首先，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，这是当前大多数小区在实施电梯更换时采用的一种常见方式。通常情况下，电梯更换的成本会根据每户的建筑面积进行分摊，即面积越大，分摊的费用越高。这种做法的合理性在于，面积较大的住户使用电梯的频率更高，受益也更明显，因此承担更多费用是合理的。但需要注意的是，不同地区的政策可能有所不同，有的地方可能还会考虑楼层、户数等因素，甚至引入“按比例分摊”或“按人头分摊”的方式。

在实际操作中，有些小区可能会出现分摊不合理的情况，比如部分住户认为自己使用的电梯次数较少，不应承担过高的费用。这时候，就需要通过业主大会或物业管理委员会进行协商，制定公平合理的分摊方案。同时，相关部门也会介入监督，确保分摊过程公开透明，避免出现不公平现象。

其次，关于“违约金怎么算”的问题，这主要涉及在电梯更换过程中，如果某一方未能履行合同约定的责任，是否需要支付违约金。例如，如果开发商未按期完成电梯更换，或者物业公司未及时组织施工，就可能需要承担相应的违约责任。同样，如果某些住户在签约后反悔，拒绝支付应分摊的费用，也可能面临违约金的处罚。

违约金的计算方式通常会在合同中明确约定。一般情况下，违约金的金额可能是按照未支付费用的一定比例来计算，例如每日万分之五或千分之一。此外，违约金的设定还需符合相关法律法规，不能过高或显失公平。如果双方对违约金有争议，可以通过法律途径解决，如申请仲裁或提起诉讼。

值得注意的是，电梯更换是一个复杂的系统工程，涉及多方利益协调。因此，建议在项目启动前，由专业机构进行可行性评估，并充分征求业主意见，确保整个过程合法合规、公平公正。同时，各方应加强沟通，避免因信息不对称或理解偏差而引发纠纷。

总之，旧梯换新梯不仅是改善居住环境的重要举措，也是考验社区治理能力的一次实践。通过合理分摊费用、明确违约责任，可以有效保障各方权益，推动项目顺利实施。