在老旧小区的改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老小区因设施老化、功能不足而面临改造需求。其中，电梯更换不仅提升了居民的出行便利性，也改善了居住环境的整体品质。然而，在这一过程中，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，以及“尾款交了有质保吗”等疑问，成为了业主们关注的焦点。

首先，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，这主要是指在电梯更换过程中，费用如何合理分配的问题。通常情况下，电梯更换的总费用会根据各户的建筑面积进行分摊。例如，高层住户由于使用频率更高，可能需要承担更多的费用；而低层住户则相对较少。这种分摊方式旨在公平合理地分配成本，避免因个别住户的反对而影响整个项目的推进。不过，也有部分小区在实施过程中存在分摊标准不透明、计算方式不合理等问题，导致部分业主对费用分摊产生质疑。因此，建议在项目启动前，由业委会或第三方机构对费用分摊方案进行公开说明，并征求业主意见，确保过程的公正性和透明度。

其次，关于“尾款交了有质保吗”的问题，这是许多业主关心的核心内容之一。在电梯更换过程中，通常会有前期预付款和后期尾款之分。前期预付款用于支付设备采购、安装调试等费用，而尾款则是在项目验收合格后支付。对于尾款是否享有质保，这取决于合同条款的具体约定。一般来说，正规的电梯供应商或施工单位都会提供一定期限的质保服务，如1-3年不等。质保期内，若出现非人为损坏的故障，供应商需负责维修或更换零部件。但需要注意的是，质保范围通常不包括因用户操作不当、外部因素（如自然灾害）造成的损坏。因此，业主在签订合同时，应仔细阅读相关条款，明确质保内容、期限及责任划分，必要时可请专业律师协助审核合同。

此外，电梯更换后的日常维护也是不可忽视的问题。即便有质保期，质保结束后仍需定期维护，以确保电梯的安全运行。一些小区在更换电梯后，可能会选择与原供应商继续合作，签订长期维护协议，以保障后续服务质量。但也有一些小区因缺乏统一管理，导致电梯维护不到位，出现故障频发的情况。因此，建议在电梯更换完成后，建立完善的维护机制，明确责任主体，确保电梯的长期安全运行。

总的来说，旧梯换新梯是一项复杂且涉及多方利益的工程。从费用分摊到质保问题，每一个环节都需要细致规划和严格管理。作为业主，应积极参与到项目决策中，充分了解相关政策和合同内容，避免因信息不对称而产生纠纷。同时，相关部门也应加强监管，推动老旧小区改造工作的规范化、制度化，真正实现“为民办实事”的目标。