在现代城市生活中，电梯作为高层建筑的重要垂直交通设备，其安全性和稳定性直接关系到居民的生活质量。随着使用年限的增加，老旧电梯逐渐暴露出安全隐患，因此“旧梯换新梯”成为许多小区和单位的迫切需求。然而，在这一过程中，关于费用分摊、责任归属等问题也引发了诸多争议，尤其是“按面积分摊”与“质保期内故障谁负责”的问题尤为突出。

首先，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，这是当前较为常见的费用分配方式。一般来说，电梯更换费用会根据各户或单位所占建筑面积的比例进行分摊。这种做法在法律上并无明确禁止，但实际操作中容易引发矛盾。例如，一些低层住户认为自己使用电梯频率较低，不应承担过高的费用；而高层住户则认为他们对电梯的需求更大，理应承担更多费用。这种分歧往往导致业主之间难以达成一致，甚至影响整个项目的推进。

此外，按面积分摊的方式虽然看似公平，但在具体执行中仍存在一定的不合理性。部分小区的公共区域面积较大，导致某些住户的实际分摊比例远高于其实际使用情况。这种情况容易引起不满，甚至引发投诉或诉讼。因此，建议在实施分摊时，结合实际情况，考虑楼层高度、使用频率等因素，制定更为科学合理的分摊方案。

再者，关于“质保期内故障谁负责”的问题，是电梯更换后另一个重要的关注点。通常情况下，电梯制造商或安装公司会在合同中约定一定期限的质保期，如1至3年不等。在此期间内，若因产品质量或安装问题导致故障，责任方应承担维修或更换费用。然而，现实中常出现责任不清的情况，尤其是在质保期结束后的维护管理方面。

一些小区在电梯更换后，未明确指定维保单位或未签订正式的维保合同，导致一旦出现故障，责任主体模糊，维修流程复杂。更有甚者，部分开发商或物业公司在质保期结束后，将责任推给业主，造成业主自行承担高额维修费用。这种做法不仅损害了业主的合法权益，也影响了社区的和谐稳定。

为避免此类问题，建议在电梯更换前，明确各方责任，签订详细的合同，并选择具备资质的专业维保单位进行后续服务。同时，物业部门应加强对电梯运行的日常监管，定期检查并记录运行状况，确保电梯始终处于良好状态。

总之，旧梯换新梯是一项涉及多方利益的复杂工程，需要政府、开发商、物业公司及业主共同努力，合理分配费用，明确责任归属，才能真正实现安全、高效、可持续的电梯管理。只有通过制度完善和规范操作，才能保障每一位居民的合法权益，提升整体居住环境的质量。