在老旧小区的电梯更换过程中，一个备受关注的问题是“旧梯换新梯按面积分摊”的费用如何分配。通常情况下，电梯更换的费用会按照各户的建筑面积进行分摊，这种做法在实践中较为常见，也得到了多数业主的认可。然而，随着电梯投入使用后，质保期内的维修费用是否需要继续按面积分摊，却成为了一个值得深入探讨的话题。

首先，我们需要明确的是，电梯作为公共设施，其维护和管理责任应由全体业主共同承担。在旧梯更换为新梯后，虽然电梯本身具有一定的质保期，但质保期内的维修费用是否应由全体业主分摊，仍需根据具体情况分析。一般来说，质保期内的维修费用应当由电梯供应商或安装单位负责，尤其是因产品质量问题导致的故障。如果是因为使用不当或人为损坏，则可能需要相关责任人承担部分费用。

然而，在实际操作中，许多小区并没有明确的合同条款来界定质保期内的维修责任归属。这就容易引发矛盾。例如，一些小区在更换电梯时，仅与厂家签订了质保协议，但未与业主委员会或物业管理公司明确约定质保期内的维修责任。一旦出现故障，物业或业委会可能会将维修费用转嫁给全体业主，这显然不合理。

因此，建议在签订电梯更换合同时，应明确质保期内的维修责任划分。如果质保期内的维修属于厂家责任，那么费用应由厂家承担；如果是因使用不当或管理不善造成的故障，则可由相关责任人承担。若无法明确责任，可以考虑由全体业主按面积分摊，但应设定合理的上限，避免个别业主负担过重。

此外，质保期外的维修费用则应完全由全体业主按面积分摊。这是因为电梯作为公共设施，其使用寿命有限，且后期维护成本较高。为了保障全体业主的权益，建立一套科学合理的分摊机制至关重要。

在具体操作中，可以参考以下几点：一是制定详细的分摊方案，确保公平合理；二是定期公示维修费用明细，增强透明度；三是设立专项维修基金，用于电梯的日常维护和紧急维修。通过这些措施，可以有效减少因费用分摊而产生的纠纷，提升小区整体管理水平。

总之，旧梯换新梯按面积分摊费用是一种常见做法，但在质保期内的维修费用是否需要分摊，需结合实际情况和合同约定综合判断。只有在责任明确、制度完善的基础上，才能实现公平、公正、高效的管理目标，真正保障全体业主的合法权益。