在住宅小区中，电梯作为重要的垂直交通设施，其维护和更新费用往往需要全体业主共同承担。随着老旧小区改造的推进，越来越多的小区开始进行“旧梯换新梯”工程。然而，在分摊费用时，常常会遇到一个问题：按面积分摊是否合理？电梯载重是否会影响分摊费用？这两个问题在实际操作中备受关注。

首先，按面积分摊是当前较为常见的费用分摊方式。这种做法的核心逻辑是：面积越大，使用频率越高，受益程度也越明显。例如，高层住户每天上下楼的次数远多于低层住户，因此理论上应承担更多费用。此外，面积较大的住户通常拥有更高的价值，因此在经济能力上也具备更强的支付能力。从公平性和可操作性来看，按面积分摊是一种相对简单且普遍接受的方式。

然而，按面积分摊并非没有争议。有观点认为，这种方式忽视了不同楼层的实际使用需求差异。例如，低层住户虽然使用电梯的频率较低，但他们的房屋价值可能并不比高层住户低，甚至在某些情况下更高。此外，部分小区的电梯使用率并不完全取决于楼层高低，而是与住户的作息习惯、家庭结构等因素有关。因此，单纯依靠面积来决定分摊比例，可能会导致部分住户感到不公平。

接下来，我们再来看看电梯载重是否会影响分摊费用。电梯的载重能力决定了其安全性和使用寿命。如果电梯的载重标准较低，那么在日常使用中可能会频繁出现超载现象，从而增加设备损耗和维修成本。反之，如果电梯载重较高，其制造成本和维护费用也会相应提高。因此，从技术角度来看，电梯载重确实对整体费用产生影响。

不过，在实际操作中，电梯载重通常不会直接作为分摊费用的依据。因为大多数住宅电梯的设计载重标准是统一的，且在施工和验收过程中已经确定。也就是说，无论是哪一户住户，电梯的承载能力都是一致的。因此，即使某户住户经常携带大件物品或多人同时乘梯，也不应因此被额外收费。否则，容易引发邻里矛盾，甚至被视为不合理的差别对待。

值得注意的是，有些小区在实施旧梯更换时，会根据电梯的性能、品牌、功能等综合因素进行评估，并据此调整费用分摊方案。例如，一些小区在更换为智能电梯后，会引入更先进的控制系统，提升运行效率和安全性，这些升级带来的额外成本，可能会被纳入分摊范围。在这种情况下，电梯的性能指标（包括载重）可能会间接影响费用分配，但仍然需要通过合理评估和协商达成共识。

总的来说，旧梯换新梯的费用分摊是一个复杂的问题，涉及公平性、合理性以及实际操作等多个层面。按面积分摊是一种较为常见且易于执行的方式，但在具体实施中仍需结合小区实际情况灵活调整。而电梯载重虽然对设备运行有一定影响，但通常不会直接作为分摊依据。只有通过充分沟通和科学规划，才能确保费用分摊的公正性和可持续性。