在现代城市化进程中，老旧小区的电梯更新成为一项重要民生工程。随着国家对老旧电梯改造政策的推进，越来越多的居民小区开始进行“旧梯换新梯”的工作。然而，在实际操作过程中，关于电梯更换费用分摊的问题，尤其是按面积分摊的方式，常常引发居民之间的争议。特别是对于无机房和有机房电梯，其分摊费用是否一致，也成为讨论的焦点。

首先，我们需要明确“按面积分摊”这一概念。通常情况下，电梯更换费用按照各户的建筑面积进行分摊，即每平方米分摊一定的费用。这种分摊方式在多数情况下被广泛采用，因其公平性较高，能够体现住户对电梯使用频率和受益程度的差异。但需要注意的是，这种分摊方式并不适用于所有类型的电梯，尤其是在无机房与有机房电梯之间可能存在差异。

无机房电梯是指没有专门设置机房的电梯，其驱动装置直接安装在井道顶部或底部，结构紧凑、节省空间。而有机房电梯则需要一个独立的机房来安置电梯的主机、控制柜等设备，因此占用更多的建筑空间。从技术角度来看，无机房电梯在设计上更现代化，运行效率更高，维护成本也相对较低。然而，这并不意味着其建设成本一定低于有机房电梯。实际上，由于无机房电梯对建筑结构的要求更高，施工难度更大，因此在某些情况下，其造价可能高于有机房电梯。

那么，当进行电梯更换时，无机房和有机房电梯的分摊费用是否相同呢？答案是：不一定。虽然按面积分摊的原则是统一的，但在具体执行中，可能会因电梯类型的不同而产生差异。例如，如果无机房电梯的安装成本显著高于有机房电梯，开发商或物业可能会在分摊比例上作出调整，以平衡不同住户之间的负担。此外，一些地区的地方政策也可能对不同类型电梯的分摊标准做出明确规定。

值得注意的是，分摊费用不仅仅取决于电梯本身的成本，还涉及整个小区的公共设施布局、施工方案以及居民协商结果等因素。因此，即便两部电梯在技术上属于同一类型，但由于施工条件、材料选择或设计优化的不同，最终的分摊费用仍可能存在差异。

为了确保公平合理，建议在电梯更换前，由专业机构进行详细评估，并召开业主大会，充分听取各方意见，制定合理的分摊方案。同时，政府相关部门也应加强对电梯改造项目的监管，确保政策落实到位，避免因信息不对称或利益冲突而导致矛盾升级。

总之，旧梯换新梯是一项复杂的系统工程，涉及多方利益和专业技术。在按面积分摊费用的基础上，需根据电梯类型、成本结构和实际需求进行综合考量，以实现公平、公正、合理的分摊机制。