在老旧小区改造过程中，电梯更新是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼因年久失修，电梯设备老化严重，存在安全隐患，因此“旧梯换新梯”成为越来越多小区居民关注的焦点。而在这一过程中，关于费用分摊的问题尤为复杂，尤其是“按面积分摊”以及“井道改造费是否包含在分摊费用中”等具体问题，常常引发业主之间的争议。

首先，按面积分摊是目前较为常见的费用分配方式。通常情况下，小区内的电梯更换费用会根据各户的建筑面积进行合理分摊。这种做法旨在体现公平原则，即使用面积大的住户承担更多费用，而面积小的住户则相对较少。这种方式在实际操作中得到了广泛认可，因为它既符合市场经济中的“多用多付”原则，也便于计算和执行。

然而，在实际操作中，一些小区在实施电梯更换时，往往会额外收取“井道改造费”，这使得部分业主感到困惑：井道改造费是否应该包含在按面积分摊的总费用中？这个问题需要从多个角度来分析。

井道是指电梯运行所需的垂直空间，通常包括井壁、井底、井顶等结构部分。在旧梯更换过程中，由于原有电梯井道可能存在结构老化、尺寸不符等问题，往往需要进行局部或整体改造，以适应新型电梯的安装需求。因此，井道改造费用一般由专业施工方进行评估并提出报价。

那么，这部分费用是否应当纳入到按面积分摊的总费用中呢？答案通常是肯定的。因为井道作为电梯系统的重要组成部分，其改造直接关系到整个电梯的安装和使用安全。因此，从法律和行业规范的角度来看，井道改造费用应被视为电梯更新工程的一部分，理应按照相同的标准进行分摊。

不过，也有一些特殊情况需要特别注意。例如，如果井道改造仅涉及个别楼层或特定区域，而其他住户并未直接受益，则这部分费用可能不会被纳入统一分摊范围。此外，若小区内有特殊约定，如通过业主大会决议明确井道改造费用由某一部分住户单独承担，也应予以尊重。

在实际操作中，为了避免纠纷，建议小区业委会或相关管理单位在制定费用分摊方案前，充分征求业主意见，并将井道改造费用的具体内容、计算方式以及分摊比例明确写入协议中。同时，可邀请第三方机构对井道改造进行评估，确保费用的合理性和透明度。

总之，旧梯换新梯是一项复杂的工程，涉及多方利益。按面积分摊是一种公平合理的费用分配方式，而井道改造费作为电梯更新的一部分，通常应包含在分摊费用中。只有通过科学规划、合理分摊和充分沟通，才能确保这一民生工程顺利推进，真正惠及广大居民。