在老旧小区改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老楼因年久失修，亟需进行电梯更新以提升居民生活质量。然而，在实际操作中，关于“旧梯换新梯按面积分摊”以及“返工费用是否还需按面积分摊”的问题，常引发业主之间的争议。本文将围绕这一话题展开探讨。

首先，旧梯换新梯按面积分摊是当前较为普遍的做法。根据各地相关政策和物业管理规定，电梯更换所产生的费用通常按照各户建筑面积比例进行分摊。这种做法的合理性在于，建筑面积较大的住户使用电梯的频率更高，受益更多，因此承担相应比例的费用更为公平。同时，这种方式也便于操作，避免了因人数、楼层等因素带来的复杂计算。

然而，当电梯更换过程中出现返工情况时，问题就变得复杂起来。返工通常指因施工质量问题、设计缺陷或验收不通过等原因，需要重新施工或调整。此时，返工费用是否仍需按面积分摊，成为业主关注的焦点。

从法律和合同角度分析，如果返工是由于施工单位的责任导致的，那么返工费用应由施工单位承担，不应再向业主分摊。这符合《民法典》中关于违约责任和侵权责任的相关规定。但如果返工是由于业主集体决策失误、设计变更或其他非施工方原因造成的，则可能需要重新评估费用分摊方式。

此外，部分小区在前期筹集资金时，已明确约定返工费用的处理方式。例如，有些小区在筹集资金时会特别说明“如因施工质量原因导致返工，相关费用由施工方承担”，而其他情况下则仍按面积分摊。这种事先约定可以有效减少后续纠纷，提高改造工作的透明度和执行力。

值得注意的是，返工费用的分摊不仅涉及经济利益，还关系到社区和谐与信任。一旦处理不当，容易引发业主间的矛盾，甚至影响整个改造项目的推进。因此，建议在项目启动前，由业委会、物业、施工单位及业主代表共同协商，明确各项费用的分摊原则，并形成书面协议，确保各方权益得到保障。

同时，政府相关部门也应加强对老旧小区电梯改造项目的监管，规范施工流程，提升工程质量，从源头上减少返工现象的发生。对于已经发生的返工，应建立透明的费用核算机制，确保每一笔支出都有据可查，避免暗箱操作。

总之，旧梯换新梯按面积分摊是合理且可行的，但在遇到返工情况时，需具体问题具体分析。若返工属于施工方责任，应由其自行承担；若为其他原因，可根据实际情况调整分摊方式。只有在公平、公正、透明的基础上，才能实现老旧小区电梯改造的顺利推进，真正惠及每一位居民。