在老旧小区改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼因年久失修、设施老化，亟需进行升级改造。其中，电梯更换不仅改善了居民的出行体验，也提升了小区的整体居住品质。然而，在这一过程中，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题引发了广泛讨论，尤其是“违建面积是否应计入分摊面积”这一争议尤为突出。

首先，需要明确的是，“旧梯换新梯按面积分摊”是指在电梯更换项目中，费用由各户按照房屋建筑面积进行分摊。这种做法通常基于公平原则，即谁受益，谁承担相应的成本。因此，开发商或物业公司在制定分摊方案时，往往会以房屋的实际使用面积作为依据，确保每位业主的负担与其实际使用情况相符。

然而，问题在于，一些住户在装修过程中存在违规搭建行为，如擅自扩建阳台、搭建阁楼等，这些行为虽然在短期内增加了使用空间，但违反了建筑规范和相关法律法规。对于这类“违建面积”，是否应当纳入分摊范围，成为了一个值得深思的问题。

从法律角度来看，违建行为属于违法行为，其产生的任何收益或利益都应受到限制。因此，从公平性和合法性角度出发，违建面积不应被计入分摊面积。如果允许违建面积参与分摊，不仅会损害其他合规业主的利益，还可能助长更多违规行为，影响小区的正常管理秩序。

另一方面，从实际操作层面来看，将违建面积排除在分摊之外，有助于提高分摊方案的公正性与可执行性。物业公司或业委会在制定分摊方案时，可以依据房产证上的建筑面积进行核算，避免因违建面积的存在而引发不必要的纠纷。同时，这也为后续的物业管理、维修基金使用等提供了清晰的依据。

此外，对于违建行为，相关部门也应加强监管力度，依法依规进行整治。只有通过严格的执法手段，才能有效遏制违建现象，保障全体业主的合法权益。与此同时，业主也应增强法律意识，自觉遵守相关规定，共同维护良好的居住环境。

值得注意的是，尽管违建面积不应计入分摊，但并不意味着违建者可以完全免除责任。相反，他们仍需承担相应的法律责任，并接受相应的处罚。此外，违建行为可能会影响房屋的产权归属及未来出售、抵押等权益，因此业主在装修过程中应严格遵守相关法律法规，避免因小失大。

总之，在旧梯换新梯的分摊问题上，必须坚持公平、公正、合法的原则。违建面积因其本身的非法性，不应被纳入分摊范围。这不仅是对合规业主权益的保护，也是对城市建设和物业管理秩序的维护。只有在法治框架下推进老旧小区改造，才能实现真正的和谐与共赢。